Việc khu vườn mùa đông có phải là một phần của không gian sống hay không và ở mức độ nào là điều quan trọng trong việc tính toán không gian sống. Khu vực này có thể có tác động đáng kể đến giá cho thuê hoặc thuế bất động sản hiện hành. Điều quan trọng là cơ sở được sử dụng để tính toán. Tại đây bạn sẽ tìm thấy tất cả thông tin về chủ đề này.
Khu vực ở: cơ sở tính toán
Điều cần thiết khi xác định không gian sống là cơ sở tính toán được sử dụng. Ở Đức, bạn thường gặp hai cơ sở pháp lý theo đó không gian sống được tính khác nhau:
- Sắc lệnh không gian sống (WoFlV)
- DIN 277
Sắc lệnh không gian sống
Pháp lệnh về không gian sống là cơ sở tính toán có giá trị trên toàn nước Đức. Nó có thể được chủ nhà lựa chọn miễn là nó không phải là tài sản cho thuê được tài trợ công. Trong trường hợp này - cái gọi là không gian sống được kiểm soát về giá - WoFlV luôn được áp dụng. Đối với nhiều người thuê nhà, WoFlV là biến thể ưa thích để tính toán không gian sống vì nó chỉ bao gồm không gian sống và không có không gian sử dụng nào khác trong phép tính.
Điều này cũng được thể hiện rõ ở những khu vườn mùa đông. Mặc dù chúng luôn được tính là một phần của không gian sống nhưng đây là những tỷ lệ phần trăm khác nhau tùy thuộc vào loại vườn mùa đông. Điều quan trọng làm cơ sở tính toán làđó là khu vườn mùa đông có sưởi ấm hay không sưởi ấm
Lưu ý:
Pháp lệnh Không gian Sống không áp dụng cho các hợp đồng cho thuê được ký trước ngày 1 tháng 1 năm 2004. Pháp lệnh Tính toán Thứ hai (II BV), tiền thân của WoFlV, áp dụng cho những điều này.
DIN 277
Ngược lại với WoFlV, DIN 277 là cơ sở tính toán không xác định cụ thể không gian sống. Nó chỉ phân biệt giữa khu vực có thể sử dụng và khu vực giao thông. Điều này có nghĩa là chủ nhà được phép chỉ định toàn bộ diện tích sử dụng là không gian sống thay vì không gian sống. Điều này bao gồm hoàn toàn các khu vườn mùa đông. Ví dụ: nếu bạn muốn thuê một căn hộ có khu vườn mùa đông rộng 20 mét vuông,cái này sẽ luôn được bao gồm hoàn toàn trong không gian sống. DIN 277 được nhiều chủ nhà ưa thích vì có nhiều không gian hơn, điều này tất nhiên ảnh hưởng đến giá thuê cuối cùng.
Mẹo:
Luôn kiểm tra không gian sống dựa trên cơ sở tính toán trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Thông tin sai lệch có thể dẫn đến giá thuê cao hơn đáng kể, điều này có thể được ngăn chặn bằng cách kiểm tra cẩn thận.
Có nóng hay không
Việc khu vườn mùa đông được sưởi ấm hay không được sưởi ấm có tác động đáng kể đến việc tính toán không gian sống khi sử dụng WoFlV. Trong khi khu vườn mùa đông luôn được coi là một phần của không gian sống theo DIN 277, mọi thứ trông khác theo WoFlV:
- không được làm nóng: 50 phần trăm diện tích
- nóng: 100% diện tích
Điều này có nghĩa là nếu bạn có mộtkhu vườn mùa đông có sưởi ấmvới diện tích sàn là 20 mét vuông, bạn phải bổ sung đầy đủ phần này vào không gian sống sau khi sử dụng WoFlV. Với giá thuê trung bình là 9 euro/m2, số tiền đó sẽ cộng thêm vào tiền thuê là 180 euro. Tuy nhiên, đối vớikhu vườn mùa đông không có hệ thống sưởi, phép tính sẽ như thế này:
- không gian sống 20 m2: 2=10 m2 diện tích tính toán
- 10 m2 x giá thuê 9 euro=90 euro tiền thuê bổ sung
Câu hỏi thường gặp
Khu vườn mùa đông có phù hợp với quy định thuế tài sản mới không?
Có. Quy định thuế bất động sản mới cũng bao gồm các khu vườn mùa đông có hệ thống sưởi và không có hệ thống sưởi. Điều này có nghĩa là khu vườn mùa đông sẽ được đưa vào tờ khai thuế bất động sản mới. Như thường lệ, nó là một phần của không gian sống chứ không phải không gian sử dụng và được tính phí tương ứng.
Sân hiên và ban công có được tính là không gian sống không?
Đúng vậy, sân thượng và ban công thường cũng là một phần của không gian sống và do đó được tích hợp vào tính toán diện tích. Điều quan trọng nữa là sự khác biệt giữa các cơ sở tính toán được sử dụng. Nếu áp dụng quy định về không gian sống, tối đa 25 đến 50 phần trăm, hoặc theo DIN 277, toàn bộ khu vực sẽ được thêm vào.
Sự khác biệt giữa không gian sử dụng và không gian sống là gì?
Về mặt lý thuyết, tất cả diện tích trong nhà và căn hộ đều là không gian sử dụng được. Tuy nhiên, không phải mọi không gian sử dụng đều giống như không gian sống. Không gian sống bao gồm tất cả các khu vực chủ yếu dành cho không gian sống, ví dụ như phòng ngủ, phòng tắm và khu vườn mùa đông. Mặt khác, các khu vực có thể sử dụng thuần túy được sử dụng cho các phòng không được thiết kế để sinh hoạt. Ví dụ, chúng bao gồm các tầng hầm (nếu không được chuyển đổi để sử dụng cho mục đích ở), phòng giặt là và phòng nồi hơi.
