Liệu sân thượng có phải là một phần của không gian sống hay không và ở mức độ nào thì đóng một vai trò quan trọng ở nhiều khía cạnh. Điều đặc biệt quan trọng là người thuê phải biết những điều cơ bản về tính toán và có thể kiểm tra chúng nếu cần.
Cơ sở pháp lý
Terrace nói chung chỉ được phép tính là không gian sống theo tỷ lệ trong hợp đồng cho thuê kể từ năm 2004. Nguyên tắc cơ bản để định hướng là 25%. Mức trung bình này được quy định trong Pháp lệnh không gian sống – gọi tắt là WoFIV. Quy định này được coi là đặc biệt thân thiện với người thuê nhà.
Tuy nhiên, DIN 277 (trong đó sân thượng được coi là 100% không gian sống) và các yêu cầu hiện đã lỗi thời của DIN 283 (ở đây sân thượng hoàn toàn không được tính là không gian sống) cũng có thể được sử dụng làm cơ sở để tính toán.
Lưu ý:
Đối với các hợp đồng cho thuê được ký kết trước năm 2004 - với điều kiện là không có thay đổi về cấu trúc nào kể từ đó - áp dụng Pháp lệnh tính toán II (II. BV), theo đó sân thượng chiếm tới 50% không gian sống.
Tổng quan
Trong phần tổng quan sau đây, chúng tôi đã tổng hợp tất cả thông tin quan trọng cho bạn về mức độ sân hiên là một phần của không gian sống:
- Quy định về không gian sống (từ năm 2004): 25 đến 50%
- II. Quy định tính toán (đến năm 2003, hợp đồng thuê nhà cũ): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (hiện đã lỗi thời): 0%
Tính toán cơ bản
Theo WoFIV, cách tính không gian sống của một sân thượng 10 mét vuông với trung bình 25% như sau:
10 mét vuông: 4=2,5 mét vuông
Do đó sân thượng làđược tính là 2,5 mét vuông không gian sống.
Tuy nhiên, điều này chỉ xảy ra nếu khu vực ngoài trời đáp ứng các yêu cầu cơ bản phù hợp. Đó là:
- Yêu cầu xây dựng đủ
- kết nối trực tiếp với phòng khách
- được cung cấp một đế vững chắc
- an toàn khi sử dụng
- thích hợp để kê bàn ghế
Có thể tăng tín dụng cũng như giảm tỷ lệ không gian sống. Chắc chắn bạn nên xem qua hợp đồng cho thuê để có được mức giá hợp lý. Điều này đặc biệt đúng khi bị hạn chế hoặc không sử dụng gì cả. Đặc biệt với các sân thượng lớn hơn và tỷ lệ phần trăm tăng lên, việc tính toán có tác động trực tiếp và đáng kể đến tiền thuê nhà và các chi phí bổ sung. Nếu cần thiết thì phải giảm tiền thuê nhà.
Mẹo:
Lời khuyên trực tiếp từ Hiệp hội Bảo vệ Người thuê nhà hoặc từ luật sư chuyên về luật thuê nhà luôn được khuyến khích trước khi đưa ra yêu cầu tương ứng với chủ nhà.
Tăng tín dụng
Sau đó có thể tính toán thêm sân hiên làm không gian sống,nếu đáp ứng các yêu cầu đặc biệt. Ví dụ: đây có thể là những điểm sau:
- khung cảnh đặc biệt ở vị trí được săn đón
- chất lượng thiết bị đặc biệt cao
- ranh giới bên
- Lợp mái
- các biện pháp hiện đại hóa hơn nữa
Nếu sân thượng phù hợp để sử dụng lâu dài, mới được xây dựng mới hoặc có các tiện nghi khác, nó có thểđược tính là không gian sống lên tới 50 phần trăm.
Trong ví dụ trên với sân thượng rộng 10 mét vuông, cách tính như sau:
10 mét vuông: 2=5 mét vuông
Trong trường hợp này, sân thượng được tínhvới không gian sống năm mét vuông.
Giảm tín dụng
Cũng giống như việc tăng, khoản tín dụng giảm cũng có thể được thực hiện,nếu sân thượng chỉ có thể được sử dụng ở một mức độ hạn chế. Các yếu tố có thể dẫn đến tín dụng bị giảm là:
- Tuổi
- khiếm khuyết cấu trúc
- thiếu trang bị
- Thiệt hại
- vị trí xấu
Sau đó, phép tính phải làdưới 25 phần trăm và do đó, trong ví dụ tính toán của chúng tôi có thể có diện tích tối đa là 2,4 mét vuông với diện tích sàn là 10 mét vuông.
Lưu ý:
Nếu sân thượng hoàn toàn không phù hợp để sử dụng, chẳng hạn như vì có thể chứng minh rằng làm như vậy sẽ khiến bản thân gặp nguy hiểm hoặc khu vực này không được trải nhựa, thì nó có thể không được tính vào không gian sống. Trong trường hợp này, khu vực này không được tính là sân thượng theo nghĩa pháp lý và do đó không được coi là không gian sống.
Câu hỏi thường gặp
Sân thượng có được tính là không gian sống không?
Không có sự khác biệt về mặt pháp lý giữa sân thượng và sân thượng. Do đó, đối với các hệ thống rất lớn, hợp đồng cho thuê cần chú ý đến tỷ lệ phần trăm và tình trạng của sân thượng.
Khi nào được phép tăng chi phí sân thượng?
Sân hiên có thể được tính là không gian sống với tỷ lệ cao hơn nếu trang thiết bị và do đó việc sử dụng được cải thiện tương ứng. Điều này có thể bao gồm, ví dụ, làm mới sàn nhà, lắp đặt các bức tường bên hoặc lan can và mái nhà. Sự tăng giá sau đó có thể được phản ánh một cách hợp pháp vào giá cả và dẫn đến tăng tiền thuê.
Làm sao tôi biết sân thượng có thể sử dụng được?
Sân thượng phải phù hợp để đi lại và ngồi an toàn. Nếu những lựa chọn này không có sẵn do sàn không đủ chắc chắn hoặc có khiếm khuyết về kết cấu, tiền thuê nhà có thể được giảm tương ứng với diện tích sân thượng được tính là không gian sống. Tùy thuộc vào kích thước, điều này có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể. Vì vậy, thật đáng để làm phép tính.
