Tất nhiên, các đại lý bất động sản, người bán nhà hoặc chủ nhà muốn chỉ định không gian sống của căn hộ hoặc nhà càng cao càng tốt, vì điều này sẽ đẩy giá lên cao. Nhưng liệu có được phép đưa cầu thang vào tính toán không? Đọc ở đây xem cầu thang có được tính là không gian sống hay không.
Cầu thang trong chung cư
Nói chung, cầu thang bên ngoài căn hộ trong tòa nhà chung cư không được tính là không gian sống vì nó chủ yếu phục vụ như một khu vực trung chuyển và không có chức năng ở. Đây là khu vực chung được sử dụng bởi tất cả cư dân của tòa nhà. Họ sử dụng cầu thang bộ để vào căn hộ tương ứng của mình.
Lưu ý:
Khu vực sinh hoạt thường đề cập đến khu vực bên trong các bức tường của một căn hộ. Mặt khác, cầu thang trong một tòa nhà chung cư là một trong những khu vực được gọi là khu vực lưu thông.
Cầu thang trong căn hộ / nhà ở dành cho một gia đình
Tuy nhiên, việc tính toán cầu thang như một phần của không gian sống trong một căn hộ hoặc nhà ở dành cho một gia đình phức tạp hơn một chút. Nó cũng phụ thuộc vào cơ sở pháp lý mà điều này được tính toán. Ngoài ra, kích thước của cầu thang hoặc cầu thang bộ sẽ quyết định liệu chúng có thực sự được tính là một phần của không gian sống hay không.
Sắc lệnh không gian sống (WoFlV)
Không gian sống thường bao gồm tất cả các phòng trong căn hộ có thể được sử dụng cho mục đích ở. Chúng bao gồm phòng ngủ và phòng khách, phòng làm việc cũng như phòng tắm và nhà bếp. Các phòng nằm bên ngoài căn hộ, ví dụ như trên gác mái, tầng hầm, v.v., thường được coi là diện tích sử dụng được. Tuy nhiên, chúng không liên quan đến việc tính toán không gian sống. Theo quy định về không gian sống, quy định này áp dụng cho cầu thang:
- Cầu thang ba bậc trở lên không được tính là không gian sống
- phải được trừ vào tổng diện tích
- Cầu thang có ít hơn ba bậc được tính là 100% không gian sống
- Yêu cầu: Chiều cao phòng ít nhất là hai mét
Pháp lệnh về không gian sống rất quan trọng đối với chủ nhà vì nó liên quan đến việc tính thuế tài sản.
Mẹo:
Mặt khác, ban công và sân thượng luôn được tính là một phần của không gian sống nhưng thường không được đưa vào tính toán 100% (25% theo WoFIV, 50% theo DIN 277).
Tiêu chuẩn DIN 277
Ngay cả theo DIN 277, cầu thang không phải là một phần của không gian sống. Tiêu chuẩn này quy định việc phân chia các khu vực thành các loại mục đích sử dụng khác nhau như
- Không gian sống
- Khu vực giao thông
- Diện tích sử dụng
- hoặc phòng phụ / phòng liền kề (ví dụ: phòng sấy, phòng giặt, phòng chứa đồ, v.v.)
Theo DIN 277, diện tích sinh hoạt được định nghĩa là tổng diện tích sàn của tất cả các phòng trong một căn hộ thực sự được sử dụng để sinh hoạt. Mặt khác, cầu thang trong căn hộ được xem là không gian lưu thông hoặc không gian sử dụng, được ghi nhận tách biệt với không gian sống.
Điều quan trọng cần lưu ý là DIN 277 thường được sử dụng làm cơ sở để tính diện tích các tòa nhà. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, quy định của địa phương hoặc thỏa thuận riêng lẻ có thể có các quy định khác nhau. Nếu bạn có câu hỏi cụ thể về cách tính diện tích và phân bổ cầu thang thực tế cho không gian sống, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với chuyên gia như
- một kiến trúc sư
- chuyên gia bất động sản (ví dụ: đại lý bất động sản)
- hoặc luật sư chuyên ngành
quay.
Lưu ý:
Khi chào bán bất động sản, hãy chú ý đến cơ sở pháp lý để tính toán không gian sống. Khi áp dụng DIN 277, có thể báo cáo thêm tới 40% diện tích, điều này tất nhiên cũng làm tăng giá mua, tiền thuê và các chi phí bổ sung.
Bổ sung không gian gầm cầu thang cho không gian sống
Việc bất kỳ khu vực nào bên dưới cầu thang trong căn hộ có được tính là không gian sống hay không phụ thuộc vào chiều cao của căn phòng bên dưới:
- dưới một mét: không được tính là không gian sống
- từ 1,01 mét đến 1,99 mét: chiếm 50% không gian sống
- ít nhất hai mét: tính bằng 100 phần trăm không gian sống
Tùy thuộc vào chiều cao, các bề mặt như vậy có thể được sử dụng theo cách rất tiết kiệm không gian và hữu ích, chẳng hạn như
- Góc làm việc với bàn ghế
- tủ quần áo(có thể vào)
- Góc chứa đồ (đặc biệt nếu có lắp tủ)
- Nơi lưu trữ các vật dụng cồng kềnh trong gia đình như máy hút bụi, giá phơi, giẻ lau sàn, v.v.
- là góc ấm cúng dành cho trẻ em với gối, chăn, đèn cổ tích v.v.
Câu hỏi thường gặp
Khu vực nào được tính là cầu thang?
Theo quy định, cầu thang của nhà ở một gia đình hoặc nhà ở nhiều gia đình bao gồm các khu vực sau: bậc thang (còn gọi là bậc thang), tầng dừng và tầng dừng (tức là các khu vực ở đầu hoặc cuối chuyến bay) cầu thang), hành lang cầu thang (cho phép tiếp cận các phòng hoặc căn hộ riêng lẻ) cũng như các trục thông gió hoặc ánh sáng thẳng đứng. Trừ khi có thỏa thuận khác, tất cả các khu vực này không được phép thêm vào không gian sống.
Làm thế nào để tính diện tích sống của một ngôi nhà để tính thuế tài sản?
Để tính diện tích ở để tính thuế tài sản, bạn nên tuân theo yêu cầu của cơ quan thuế địa phương hoặc cơ quan thuế. Theo quy định, bạn phải xác định không gian sống cho từng căn hộ riêng lẻ rồi cộng chúng lại với nhau để tạo thành tổng không gian sống cho toàn bộ công trình. Nhìn chung, việc tính toán không gian sống dựa trên việc xác định không gian sống thực tế bên trong tòa nhà. Điều này phải được tính toán theo Pháp lệnh Không gian Sống (WoFlV).
