Một cuộc điều tra sơ bộ về tòa nhà mang lại sự an toàn hơn cho việc lập kế hoạch khi xây nhà, có thể tiết kiệm tiền bạc và công sức và do đó thường hữu ích. Khi đưa ra yêu cầu, người xây dựng cần lưu ý một số điểm để tránh bị chậm trễ, vướng mắc. Chúng tôi cung cấp thông tin về chi phí của cuộc điều tra xây dựng sơ bộ bằng cách sử dụng ví dụ về một ngôi nhà dành cho một gia đình (EFH).
Định nghĩa
Việc điều tra sơ bộ về xây dựng hoặc đơn xin cấp giấy phép xây dựng sơ bộ sẽ làm rõ trước khi nộp đơn xin xây dựng liệu dự án có thể được thực hiện theo hình thức mong muốn hay không. Nó có thể cung cấp thông tin về việc liệu những sai lệch so với quy hoạch địa phương có hợp pháp hay không hoặc liệu có cần thực hiện những thay đổi đối với kế hoạch để biến giấc mơ sở hữu một ngôi nhà dành cho một gia đình thành hiện thực hay không.
Mẹo:
Giấy phép xây dựng sơ bộ không thay thế hồ sơ xin xây dựng nhưng có thể đẩy nhanh quá trình xem xét và phê duyệt. Nó cũng cung cấp mức độ bảo mật cao hơn vì nó ngăn chặn những điều chỉnh sau này và do đó tốn kém hơn.
Yêu cầu thi công sơ bộ đúng
Đơn xin giấy phép xây dựng sơ bộ được nộp cho chính quyền thành phố hoặc cơ quan quản lý xây dựng có trách nhiệm. Người nộp đơn đủ điều kiện:
- Kiến trúc sư
- Thợ xây dựng
- Kỹ sư xây dựng có giấy phép xây dựng
- Người mua tiềm năng
Yêu cầu xây dựng sơ bộ có thể được gửi cả chính thức và không chính thức. Phiên bản không chính thức dễ xử lý hơn và rẻ hơn. Đối với họ, sơ đồ địa điểm, bản phác thảo của dự án xây dựng và thư xin việc tóm tắt thường là đủ. Tuy nhiên, quyết định tiếp theo không có tính ràng buộc về mặt pháp lý.
Yêu cầu xây dựng sơ bộ chính thức mang lại mức độ bảo mật cao hơn nhưng toàn diện hơn và khiến bạn phải chịu chi phí cao hơn.
Mẹo:
Bất kỳ người dân nào muốn khảo sát sơ bộ việc xây dựng nên tìm kiếm lời khuyên của chuyên gia. Điều này rất quan trọng để diễn đạt chính xác và phạm vi hoàn chỉnh của ứng dụng.
Yêu cầu xây dựng sơ bộ phải có những gì?
Đối với đơn đăng ký không chính thức, phạm vi nhỏ hơn là đủ so với yêu cầu xây dựng sơ bộ chính thức. Các yêu cầu cũng khác nhau giữa các bang liên bang. Do đó, việc lấy trước thông tin từ văn phòng chịu trách nhiệm và thu thập tất cả các tài liệu cần thiết là điều hợp lý. Nếu kế hoạch hoặc tài liệu bị thiếu phải được gửi sau, điều này sẽ làm chậm quá trình xử lý. Ngoài ra, sau này các giấy tờ này sẽ cần thiết cho đơn đăng ký xây dựng và do đó dù sao cũng phải được xuất trình cùng nhau.
Cơ sở vật chất cần thiết bao gồm:
- Yêu cầu sai lệch, trong trường hợp ngoại lệ đối với quy hoạch phát triển
- Thông tin về thoát nước và cấp nước
- Mẫu đơn đăng ký
- Mô tả công trình
- Bản vẽ xây dựng với sơ đồ tầng, góc nhìn, sơ đồ mặt bằng và mặt cắt
- Tổng khối lượng
- bảng câu hỏi chi tiết
- Sơ đồ tầng
- Hình ảnh chỗ nghỉ
- Bản sao tải trọng tòa nhà tiềm năng hiện có
- Mô tả cách sử dụng
Đơn đăng ký và kế hoạch phải có chữ ký cần thiết.
Mẹo:
Kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng nên kiểm tra tính đầy đủ và chính xác của tài liệu trước khi nộp cho chính quyền thành phố hoặc cơ quan quản lý tòa nhà. Nếu những vấn đề như vậy chỉ trở nên rõ ràng trong quá trình thử nghiệm thì điều này thường dẫn đến sự chậm trễ đáng kể. Ngoài ra, nỗ lực xử lý tăng lên, điều này làm tăng chi phí.
Bảng câu hỏi chi tiết
Đây phải là những câu hỏi có thể trả lời có hoặc không. Mục đích là để tìm hiểu xem quy hoạch có được phép về mặt sử dụng, diện tích sàn và chiều cao hay không và để có được thông tin cá nhân về bất kỳ thay đổi và điều chỉnh cần thiết nào.
Do tính phức tạp của mọi dự án xây dựng về khoảng cách, tỷ lệ diện tích xây dựng và mức độ an toàn, bảng câu hỏi phải càng toàn diện và cần thiết càng tốt. Đối với một ngôi nhà dành cho một gia đình, danh sách thường ngắn hơn so với một tòa nhà thương mại.
Theo nguyên tắc chung, bất kỳ sai lệch nào so với kế hoạch phát triển đều phải được giải quyết bằng câu hỏi về tính hợp pháp và khả năng được chấp nhận nhằm mang lại sự an toàn và rõ ràng nhất có thể.
Chi phí khảo sát xây dựng sơ bộ
Chi phí cho yêu cầu xây dựng sơ bộ cho một ngôi nhà dành cho một gia đình tùy thuộc vào loại, nỗ lực xử lý và tiểu bang liên bang. Đơn xin không chính thứcxin giấy phép xây dựng sơ bộ chỉ tốn50 đến 200 euro. Một đơn đăng ký chính thức, mặt khác, đắt hơn đáng kể. Lệ phí lên tới40 đến 60 phần trăm chi phí cấp giấy phép xây dựngNhững khoản phí này thường nằm trong khoảng từ 0,5 đến 1 phần trăm chi phí xây dựng. Ngoài việc xử lý,cấp các tài liệu cần thiết,làm bản sao có chứng thựcvàgiờ làm việc của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựngphải được tính đến.
Mẹo:
Thông tin về chi phí có thể được tìm thấy tại cơ quan quản lý tòa nhà có liên quan. Nếu phạm vi giá lớn, bạn vẫn nên hỏi trực tiếp qua điện thoại hoặc đến tận nơi để lên kế hoạch chi tiêu tốt hơn.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào thì việc điều tra sơ bộ về tòa nhà có ý nghĩa?
Việc xin giấy phép xây dựng sơ bộ luôn có ý nghĩa nếu dự án xây dựng đi chệch khỏi kế hoạch phát triển. Ví dụ: nếu muốn có chiều cao sườn núi lớn hơn hoặc diện tích nền phải lớn hơn, điều này có thể vẫn hợp pháp hoặc có thể đã không được chấp nhận. Tuy nhiên, nếu thiết kế của ngôi nhà dành cho một gia đình phù hợp với kế hoạch phát triển về mọi mặt thì việc điều tra sơ bộ về tòa nhà là không cần thiết. Một cuộc điều tra như vậy cũng có thể hữu ích trước khi mua bất động sản. Ví dụ: nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một bất động sản nhưng không chắc liệu việc phát triển có được phép hay không.
Thời gian xử lý yêu cầu xây dựng sơ bộ mất bao lâu?
Cho phép tối đa ba tháng để xử lý yêu cầu xây dựng sơ bộ. Càng nhiều điểm cần kiểm tra thì thời gian sẽ càng lâu. Việc nộp tài liệu muộn hoặc thiếu chữ ký có thể dẫn đến sự chậm trễ hơn nữa.
Điều gì xảy ra sau khi có thông báo xây dựng sơ bộ tích cực?
Nếu quyết định tích cực, dự án xây dựng có thể được tiến hành. Nếu giấy phép xây dựng sơ bộ không được chấp nhận thì việc làm rõ các khía cạnh quan trọng là rất quan trọng. Để làm điều này, bạn nên nói chuyện với nhân viên bán hàng và kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng. Trong một số trường hợp, ngay cả những thay đổi nhỏ cũng đủ để hiện thực hóa giấc mơ về một ngôi nhà dành cho một gia đình với những sai lệch tối thiểu. Ở những nơi khác, việc triển khai trong khuôn khổ được trình bày là không thể.
Giấy phép xây dựng sơ bộ có thời hạn bao lâu?
Giấy phép xây dựng sơ bộ tích cực chỉ có hiệu lực trong một thời gian giới hạn. Điều này khác nhau giữa các tiểu bang. Trong hầu hết các trường hợp, thông báo có giá trị từ hai đến ba năm. Để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ với chính quyền địa phương của bạn.
