Vận hành một công trường mà không có điện và nước là điều gần như không thể. Do chưa có đường đấu nối vào nhà nên nước xây dựng và điện xây dựng hỗ trợ xuyên suốt quá trình xây dựng. Những điều này phải được áp dụng. Ai chịu trách nhiệm nộp đơn, bạn cần nộp đơn những gì và bạn nên tiến hành như thế nào là những câu hỏi quan trọng sẽ được trả lời bên dưới.
Cấp điện, nước cho công trường
Khi bắt đầu xây nhà, nước và điện là rất cần thiết. Do khu nhà chưa thể kết nối với lưới điện đường phố nên cái gọi là điện xây dựng sẽ đưa ra giải pháp. Theo quy định, chủ sở hữu tòa nhà phải giải quyết đơn đăng ký vì các công ty xây dựng thường miễn cưỡng giải quyết các thủ tục với các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích.
Điện xây dựng và nước xây dựng thường phải có đơn đăng ký trước. Theo quy định của pháp luật, không thể mua điện hoặc nước nếu không có điều này. Điều này không phụ thuộc vào việc đồng hồ có được kết nối với mức tiêu thụ hóa đơn hay không. Điều này có ý nghĩa đối với bạn: bước đầu tiên để nhận được điện nước xây dựng luôn là ứng dụng.
Cung cấp từ hàng xóm
Đặc biệt nếu một lô đất trống đang được xây dựng giữa hoặc cạnh hàng xóm trực tiếp, giải pháp đơn giản nhất là kết nối với nguồn điện nước hiện có khi được sự đồng ý của họ. Các thủ tục hành chính kéo dài và thời gian chờ đợi cũng được loại bỏ. Chỉ cần kéo cáp và/hoặc đường ống từ khu nhà lân cận đến công trường là xong. Việc thanh toán được thực hiện với hàng xóm. Nhưng làm như vậy, bạn và đặc biệt là hàng xóm của bạn đang phạm tội hình sự.
Không có nguồn cung cấp hàng xóm nếu không có ứng dụng
Nước và điện công cộng từ mạng không được bán lại. Kết nối chỉ có thể thực hiện được nếu trước đó có một ứng dụng đã được phê duyệt. Trong trường hợp này, hàng xóm chỉ có thể sử dụng quyền truy cập tài sản đối với nguồn cung cấp tương ứng. Điều này có nghĩa là “công tơ xây dựng” phải được lắp đặt cho công trường trước công tơ của nhà hàng xóm. Lộ trình ở đó có cùng độ dài và cũng liên quan đến việc gửi đơn đăng ký, giống như việc bạn có kết nối riêng với mạng công cộng. Điều này mang lại cho bạn những lợi thế tối đa về mặt thời gian nếu tùy chọn kết nối gần nhất ở xa hơn và/hoặc việc thực hiện kết nối phức tạp hơn.
Xin điện nước xây dựng ở đâu?
Điện xây dựng
Bạn có thể đăng ký mua điện xây dựng từ nhà cung cấp năng lượng địa phương, nhà điều hành mạng địa phương hoặc từ các cơ quan tiện ích thành phố. Nếu bạn gửi đơn đăng ký cho một nhà điều hành mạng địa phương, họ không phải đồng thời đóng vai trò là nhà cung cấp điện. Điều này chỉ cho phép truy cập/kết nối nguồn. Trong trường hợp này, bạn có thể ủy quyền cho nhà cung cấp điện mà bạn lựa chọn cung cấp điện. Ở đây, thật hợp lý khi so sánh giá của các nhà cung cấp điện khác nhau để tìm ra giá rẻ, bởi vì thiết bị xây dựng đôi khi có thể tiêu tốn nhiều điện năng và khiến bạn phải trả những hóa đơn đắt đỏ. Đôi khi chênh lệch vài xu cũng tạo nên sự khác biệt lớn.
Nước xây dựng
Nước xây dựng phải được xin từ nhà cung cấp nước có trách nhiệm. Cần lưu ý ở đây rằng kết nối chỉ có thể được thực hiện bởi trình cài đặt được cấp phép ở Đức. Điều này dựa trên thực tế là nước xây dựng được lấy từ mạng lưới nước uống công cộng và kết nối phải hoàn hảo để tránh ô nhiễm có thể xảy ra.
Theo quy định, công ty lắp đặt thực hiện kết nối sẽ tiếp quản ứng dụng. Thời gian xử lý có thể mất sáu tuần hoặc hơn tùy thuộc vào khối lượng công việc. Điều này càng quan trọng hơn khi bạn nộp đơn xin cấp nước xây dựng nhanh chóng - lý tưởng nhất là ngay sau khi nhận được giấy phép xây dựng.
Tài liệu đăng ký
Điện xây dựng
Những tài liệu bạn cần gửi kèm theo đơn xin cấp nước xây dựng khác nhau tùy theo công ty tiện ích. Ở đây, bạn nên hỏi nhà điều hành mạng, nhà cung cấp điện hoặc công ty tiện ích thành phố đã chọn của mình về các tài liệu họ yêu cầu. Thông thường bắt buộc phải có các giấy tờ/tài liệu sau:
- Sơ đồ địa điểm cung cấp thông tin về sự phối hợp giữa kỹ thuật viên mạng và nhà điều hành mạng để kết nối mạng
- Thông tin vị trí của nhà phân phối điện tại công trường xây dựng trong tương lai
- Mặt bằng tầng dự kiến đấu nối nhà máy điện
Nước xây dựng
Vì công ty lắp đặt thường xử lý đơn xin cấp nước xây dựng nên họ thường biết phạm vi của các tài liệu cần thiết được yêu cầu trong lĩnh vực chịu trách nhiệm đối với công trường. Vì bạn phải cung cấp thông tin này nên đây là tổng quan về các giấy tờ/bằng chứng và thông tin có thể có:
- Trích xuất từ sổ đăng ký tài sản đất đai để chứng minh người nộp đơn là chủ sở hữu
- Bản vẽ mặt bằng tỷ lệ 1:1000 của tầng thấp nhất (tầng hầm hoặc tầng trệt)
- Vị trí lắp đặt đồng hồ nước phải được đánh dấu trong sơ đồ mặt bằng
- Trong một số trường hợp, văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu quy hoạch tỷ lệ 1:1000 với kích thước tòa nhà
- Trong nhiều trường hợp, sự chấp thuận của người lắp đặt/người lắp đặt thực hiện công việc phải được đính kèm với đơn đăng ký
Xác định vị trí và tuyến đường
Trong một số trường hợp, cuộc hẹn kiểm tra tại chỗ sẽ được lên lịch trước khi đơn đăng ký được phê duyệt. Điều này đặc biệt xảy ra khi xem xét nhiều vị trí cho đồng hồ đo/kết nối của tòa nhà. Trong quá trình kiểm tra tại chỗ, giải pháp tốt nhất dựa trên kết nối ngôi nhà sau này sẽ được tìm kiếm.
Thay đổi hoặc thay đổi
Nếu vị trí/tuyến đường cố định thì đây là một phần của quá trình phê duyệt đơn đăng ký. Điều này có nghĩa là việc thay đổi địa điểm sau đó không được tự ý thực hiện. Ví dụ: nếu phát sinh một vị trí đặt điện xây dựng tối ưu hơn trong thời gian xây dựng, bạn phải luôn hỏi nơi bạn đã nộp đơn đăng ký trước khi muốn di dời nó. Nếu bạn không làm điều này, bạn có thể phải chịu hậu quả và bị phạt.
Sau khi đơn đăng ký được phê duyệt
Nếu hồ sơ đã được nộp đầy đủ và quá trình xử lý hoàn tất thì phần tích cực cung cấp điện nước xây dựng sẽ được sử dụng.
Theo đơn đăng ký đã được phê duyệt, thợ lắp đặt/thợ điện nội bộ của nhà cung cấp sẽ đặt các kết nối trên khu nhà hoặc kết nối chúng với mạng công cộng bắt đầu từ ranh giới khu nhà. Một cuộc hẹn sẽ được sắp xếp với người xây dựng/người nộp đơn.
Kết nối
Trước khi kết nối điện hoặc nước, trong hầu hết các trường hợp, bạn phải thanh toán hóa đơn đầu tiên. Điều này bao gồm nhiều vị trí khác nhau và phụ thuộc vào việc có cung cấp nhiều thiết bị khác nhau, chẳng hạn như đồng hồ đo hay không. Chỉ sau khi thanh toán hóa đơn thì cuộc hẹn kết nối mới được thực hiện.
Kết nối điện xây dựng
Cái gọi là tủ điện xây dựng thường được lắp đặt để cung cấp điện cho công trường. Tất cả các ổ cắm trong đó phải có công tơ đặt trước, được nối trực tiếp vào nguồn điện trên lưới điện công cộng.
Kết nối nước xây dựng
Có nhiều lựa chọn khác nhau để kết nối nước tòa nhà. Câu hỏi nào được đưa ra phụ thuộc chủ yếu vào điều kiện địa phương. Riêng nhà cung cấp nước đưa ra quyết định theo các lựa chọn sau:
- Cục nước gần nhất trên ống đứng
- Đến đường ống nước hiện có, chẳng hạn như ở khu đất lân cận
- Xây dựng hệ thống nước mới trên ranh giới khu đất
Chi phí
Không thể đưa ra câu trả lời chung chung về tổng chi phí điện và nước xây dựng mà bạn dự kiến. Điều này phụ thuộc vào một số yếu tố, có thể khác nhau rất nhiều về giá:
- Giá phí cơ bản và mức tiêu thụ tùy theo nhà cung cấp
- Giá thợ lắp đặt và thợ điện (kết nối)
- Bất kỳ công việc bổ sung nào để đặt ống và cáp đến công trường (ví dụ: đào đất)
- Mua hoặc thuê phụ kiện
Thuê hoặc Mua
Hộp điện xây dựng
Bạn với tư cách là chủ tòa nhà thường có trách nhiệm mua hộp điện của công trường. Các công ty xây dựng thường làm việc với các công ty cho thuê và có thể thuê hộp điện xây dựng. Trên Internet, bạn có thể tìm thấy rất nhiều địa chỉ cho thuê hộp điện xây dựng với đủ kích cỡ và chủng loại, có hoặc không có đồng hồ tích hợp. Giá cả khác nhau cho phù hợp. Thời gian thuê được chọn càng dài thì giá thuê mỗi ngày sẽ càng thấp. Một mô hình đơn giản có đồng hồ đo có giá trung bình từ hai euro đến mười euro mỗi ngày, tùy thuộc vào thời gian thuê.
Nếu bạn mong đợi một giai đoạn xây dựng dài hơn và trong thời gian đó bạn sẽ cần điện xây dựng, việc mua một hộp điện xây dựng thường có giá trị xét từ góc độ tài chính. Được sử dụng cùng với đồng hồ đo, chúng thường có giá khoảng 100 euro.
Mẹo:
So sánh là đáng giá, bởi vì ngay cả với giá thuê ngắn hạn đắt nhất lên đến khoảng 14 ngày, bạn sẽ lấy lại được giá mua từ ngày thứ mười và sau đó có thể bán lại hộp điện của tòa nhà.
Quầy
Đồng hồ đo nước xây dựng thường có thể được thuê từ nhà cung cấp nước. Đối với loại kết nối nước có ống đứng, loại này có sẵn đồng hồ tích hợp. Ở đây thường phải đặt cọc, thường là 400 euro trở lên. Một khoản phí cơ bản và giá thuê hàng ngày được tính ngoài mức tiêu dùng. Đồng hồ đo điện xây dựng mới có giá từ 30 euro - đồng hồ đã qua sử dụng tương ứng rẻ hơn.
Mã phân bổ để thanh toán tiêu dùng
Bạn có thể và nên lập thỏa thuận thanh toán chi phí điện và nước với các nhà thầu phụ yêu cầu mức tiêu thụ đáng kể thông qua việc xây dựng phần vỏ và/hoặc công việc hoàn thiện. Lắp công tơ trung gian là một giải pháp nhưng khi các công ty khác nhau làm việc song song thường dẫn đến khó khăn trong việc phân phối/sử dụng điện.
Tốt hơn là nên tính toán bằng khóa phân bổ. Tỷ lệ phần trăm giá trị được sử dụng để tính toán chi phí cho từng công ty. Tùy thuộc vào sản lượng xây dựng tổng thể và các thiết bị điện mà từng công ty sử dụng, số lượng khóa phân bổ phải được chọn.
Bất hợp pháp
Cần lưu ý rằng ở nhiều nơi chỉ có thể sạc được mức tiêu thụ thuần túy. Việc đưa chi phí kết nối hoặc cung cấp vào khóa phân bổ thường là bất hợp pháp. Ở đây bạn nên chú ý đến từ ngữ chính xác trong thỏa thuận thanh toán để nó có giá trị pháp lý.
Mẹo:
Văn phòng Thống kê Liên bang thường xuyên xác định khóa phân bổ trung bình cho các nhà xây dựng. Lý tưởng nhất là bạn có thể tìm hiểu về các điều kiện thông thường từ các nhà xây dựng khác trong khu vực để không phải chịu chi phí tiêu thụ cao từ các công ty xây dựng.
