Ban công hoặc sân thượng bằng thép là giải pháp lý tưởng cho những ai trước đây phải sống không có ban công trong nhà. Sau đó chúng có thể được gắn tương đối dễ dàng vào tòa nhà. Tuy nhiên, điều này chắc chắn cần đến các chuyên gia. Và chi phí không chỉ phụ thuộc vào quy mô mà còn phụ thuộc vào điều kiện kết cấu. Do đó, bạn nên nhận được ưu đãi giá cố định trước.
Các loại ban công
Nếu ban công được tích hợp vào việc xây dựng một ngôi nhà, nó thường được gắn trực tiếp vào mặt tiền và do đó là một phần của cấu trúc ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu bạn đã bỏ qua điều này và muốn thêm ban công hoặc sân thượng sau này, thì mặt tiền phải có một công trình đặc biệt. Về cơ bản ngày nay có hai biến thể được sử dụng – ban công treo và ban công đứng. Ban công treo được bắt vít vào mặt tiền nên treo vào đó. Ít nhất hai thanh giằng và hai thanh giằng trần được sử dụng. Ban công đứng cũng được cố định vào mặt tiền, nhưng về cơ bản nó được hỗ trợ bởi hai trụ đỡ, lần lượt đứng trên nền móng. Do đó, ban công đứng có khả năng đàn hồi tốt hơn đáng kể so với ban công treo và cũng dễ lắp đặt hơn. Tuy nhiên, nền móng bằng bê tông là điều cần thiết.
Chất liệu
Các khung của ban công, sau này được gắn vào, hiện được làm bằng thép hoặc nhôm RAL sơn tĩnh điện. Đôi khi cũng có sự kết hợp của cả hai vật liệu. Tấm che ban công, tức là bề mặt nơi bạn đứng, thường được làm bằng gỗ như gỗ linh sam Douglas. Nhôm hiện nay là sự lựa chọn hàng đầu làm vật liệu để xây dựng khung nhà. Lý do: Nó chỉ nặng bằng khoảng 1/3 thép. Để lắp ráp ban công nhôm, thường không cần đến các thiết bị nặng như bệ nâng thủy lực. Điều này tiết kiệm thời gian và chi phí. Ngoài ra, ban công nhôm có thể được tháo dỡ dễ dàng hơn nếu cần thiết, vì tất cả các kết nối thường được bắt vít chứ không hàn như với ban công thép.
Pháp lý
Nếu sau này bạn muốn thêm ban công vào ngôi nhà của mình, bạn cần có sự cho phép của cơ quan quản lý tòa nhà cấp dưới. Điều này có nghĩa là đơn đăng ký xây dựng phải được nộp cho chính quyền thành phố hoặc thành phố. Ứng dụng xây dựng này phải bao gồm một sơ đồ xây dựng thể hiện chính xác ban công trông như thế nào, nó được xây dựng như thế nào và kích thước của nó là bao nhiêu. Chẳng hạn, cũng phải đảm bảo rằng việc trồng trọt không gây nguy hiểm cho người qua đường. Cuối cùng, các biện pháp quy hoạch tương đối rộng rãi là cần thiết, thường chỉ có thể được thực hiện bởi một kiến trúc sư. Bạn có thể dễ dàng mua ban công bằng thép và nhôm dưới dạng bộ dụng cụ làm sẵn với nhiều kích cỡ khác nhau. Nhưng chính xác những gì có thể xảy ra cần phải được xác định bởi một chuyên gia. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, các yếu tố tĩnh đóng vai trò chính. Trong trường hợp bình thường, đơn xin xây dựng ban công thường được chấp thuận mà không cần thêm bất kỳ yêu cầu nào.
Thành phần chi phí
Một yếu tố rất quan trọng trong chi phí xây dựng ban công như vậy tất nhiên là kích thước. Ban công càng rộng thì càng cần nhiều vật liệu và chi phí càng cao. Tất nhiên, các điều kiện cấu trúc cũng đóng một vai trò. Tóm lại: Thực tế là không thể đưa ra một tuyên bố chung, đáng tin cậy về chi phí thực tế vì có quá nhiều yếu tố riêng lẻ đóng vai trò. Về cơ bản, tổng chi phí bao gồm các chi phí riêng lẻ sau:
- Chi phí lập kế hoạch
- Phí đăng ký xây dựng
- Chi phí phá cửa trong khối xây
- Chi phí cửa ban công
- Chi phí thi công ban công
- Chi phí lắp ráp kết cấu
- Đối với ban công đứng, chi phí bổ sung cho phần móng bê tông
Tất nhiên, bạn nên xác định tổng chi phí trước khi đặt hàng. Điều này được thực hiện tốt nhất khi cộng tác với kiến trúc sư quy hoạch. Anh ta có thể cung cấp thông tin chính xác về quy mô có thể thực hiện được và những công việc bổ sung có thể được yêu cầu. Dựa trên thông tin này và tính đến các ý tưởng của riêng bạn, bạn sẽ có được các đề nghị giá cố định cụ thể và ràng buộc. Tốt nhất, bạn nên tìm một công ty sẽ làm tất cả những công việc cần thiết và có ban công thích hợp.
Mẹo:
Bạn có thể tìm thấy các công ty phù hợp trong khu vực của mình trên Internet hoặc trên các Trang Vàng. Phải nhận được ít nhất ba lời đề nghị trước.
Ví dụ về chi phí
Để biết sơ bộ về chi phí bạn có thể mong đợi cho một ban công như vậy, chúng ta hãy xem nhanh giá của các bộ dụng cụ ban công. Chỉ có vật liệu được tính đến. Việc lắp ráp phải được thanh toán riêng. Nhân tiện, điều này chắc chắn phải được thực hiện bởi các chuyên gia. Vì lý do an toàn, chúng tôi khuyên bạn không nên tự lắp ráp. Như đã đề cập, kích thước của ban công đóng một vai trò quan trọng trong chi phí. Cái gọi là phần nhô ra, tức là khoảng cách từ tường mặt tiền đến lan can ban công và chiều rộng rất quan trọng.
Ban công treo
Một ban công treo làm bằng nhôm sơn tĩnh điện và được che phủ bằng linh sam Douglas có giá khoảng 6.500 euro với chiều cao 1,5 mét và chiều rộng 2,5 mét. Với chiều cao 2,5 mét và chiều rộng khoảng 5 mét, chi phí cho bộ sản phẩm này sẽ tăng lên khoảng 12.000 euro. Ngoài ra, thuế bán hàng hiện tại là 19%.
Ban công đứng
Một ban công đứng bằng nhôm có chiều cao 1,5 mét và chiều rộng 2,5 mét có giá khoảng 6.000 euro. Phiên bản lớn hơn với hình chiếu 2,5 mét và chiều rộng 5 mét có giá chỉ dưới 11.000 euro. Đây lại là giá ròng, phải cộng thêm thuế bán hàng.
Chi phí bao gồm tất cả các vật liệu cần thiết để lắp ráp ban công. Tuy nhiên, với ban công đứng, cần phải tính đến việc cần có nền bê tông để có thể đỡ được các giá đỡ. Tùy thuộc vào quy mô, bạn có thể tính chi phí từ 200 đến 500 euro cho một nền tảng như vậy.
Danh sách kiểm tra
Để thực sự nhận được một lời đề nghị khả thi, bạn phải làm rõ trước một số câu hỏi. Tất nhiên, điều quan trọng nhất là câu hỏi về kích thước của cấu trúc. Những điều này một mặt phụ thuộc vào mong muốn cá nhân và mặt khác vào các điều kiện cơ cấu. Ngoài ra, cần thảo luận với kiến trúc sư về việc nên xây ban công treo hay đứng - và tất nhiên câu hỏi về vật liệu, tức là thép hay nhôm, có tầm quan trọng nhất định. Để tìm được nhà cung cấp phù hợp, bạn nên sử dụng danh sách kiểm tra làm hướng dẫn. Danh sách kiểm tra này phải bao gồm các điểm sau:
- Công ty có cung cấp bộ dụng cụ hoàn chỉnh không?
- Nó cũng gắn được ban công à?
- Nó có phá được cửa mở ra khỏi khối xây và đặt cửa ban công không?
- Cửa phải mua riêng hay công ty giao hàng tận nơi?
- Công ty có đổ kem nền nếu cần thiết không?
- Cô ấy có thể cung cấp tài liệu tham khảo được không?
- Có thể tìm thấy đánh giá của khách hàng trên Internet không và chúng trông như thế nào?
Công ty uy tín sẽ luôn chụp ảnh tận nơi trước khi đưa ra đề nghị xem tình trạng thực tế. Ưu đãi chắc chắn phải được thiết kế để tính đến tất cả các tình huống có thể xảy ra. Nó chắc chắn phải bằng văn bản và có danh sách chi tiết tất cả các dịch vụ đã thỏa thuận. Ngoài ra, chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên làm rõ thời điểm công ty có thể thực hiện công việc khi nhận được lời đề nghị.
Mẹo:
Việc giao phó mọi công việc cho một công ty duy nhất sẽ tốt hơn và dễ dàng hơn. Điều này thường giúp tránh rắc rối và cũng tốn rất nhiều thời gian.
