Phòng có tiếng nhạc ầm ĩ từ bên dưới, tiếng búa đập hàng giờ từ trên cao, tiếng trẻ con la hét trong sân và con chó trên gác mái sủa liên tục - không phải mọi phiền toái về tiếng ồn đều phải chịu đựng. Hướng dẫn này cho thấy những gì có thể giúp đỡ nếu hàng xóm làm xáo trộn hòa bình.
Điều gì đang làm xáo trộn hòa bình?
Sự xáo trộn về hòa bình hoặc phiền toái về tiếng ồn xảy ra khi có âm lượng được coi là khó chịu hoặc không hợp lý và trong trường hợp cực đoan, thậm chí còn gây hậu quả có hại cho sức khỏe của những người bị ảnh hưởng.
Thậm chí có thể là vi phạm hành chính và đáng bị phạt theo pháp luật. Tuy nhiên, không phải tất cả tiếng ồn và tiếng ồn đều được xếp trực tiếp vào hành vi gây rối loạn hòa bình. Yếu tố quyết định là:
- Nghệ thuật
- Thời lượng
- Cường độ
- Thời gian
- Khả năng phòng ngừa
Trong thời gian yên tĩnh từ 10 giờ tối đến 6 giờ sáng hoặc 7 giờ sáng cũng như vào Chủ nhật và ngày lễ, số lượng phòng phải được duy trì. Do đó, tiếng ồn gây ra trong căn hộ sẽ khó hoặc hoàn toàn không được hàng xóm chú ý. Tuy nhiên, không có giá trị decibel được quy định hợp pháp cho âm lượng phòng này.
Lưu ý:
Thời gian yên tĩnh bao gồm cả thời gian nghỉ giữa trưa thường được giải thích chi tiết hơn trong hợp đồng thuê nhà. Khách thuê không tuân thủ có thể bị chủ nhà cảnh cáo.
Cơ sở pháp lý
Trong§117 Luật Vi phạm hành chính (OWiG) có ghi định nghĩa rối loạn hòa bình là gì. Tuy nhiên, mô tả là mơ hồ. Vì vậy, các quyết định thường được đưa ra tùy theo từng trường hợp cụ thể và nếu cần thiết phải được đưa ra tại tòa án.
Ngoại lệ
Những tiếng động sau, trong số những tiếng động khác, bị loại khỏi nhiễu:
- Tiếng la hét và tiếng khóc của trẻ sơ sinh hoặc trẻ nhỏ
- Âm thanh trò chơi
- tắm vào ban đêm hoặc tắm vòi sen, nếu được giữ trong thời gian ngắn
- những tiếng ồn không thể tránh khỏi ngay cả trong thời gian nghỉ ngơi
Các trường hợp ngoại lệ rất hạn chế. Trẻ em có những ngoại lệ lớn nhất và hào phóng nhất. Ví dụ, ngay cả khi họ khóc lóc hoặc giẫm đạp căn hộ trong thời gian yên tĩnh, hàng xóm thường phải chấp nhận điều này.
Thủ tục trong trường hợp gây rối trật tự
Nếu bạn liên tục cảm thấy sự yên bình và tĩnh lặng của mình đang bị hàng xóm quấy rầy hoặc bị làm phiền bởi tiếng ồn, thì có nhiều lựa chọn khác nhau dành cho bạn. Trong hướng dẫn về cách làm xáo trộn hòa bình của hàng xóm, chúng tôi chỉ cho bạn những bước nào thực sự có ý nghĩa và khi nào nên khuyến nghị những biện pháp nào.
Tìm cuộc trò chuyện
Hàng xóm thường không nhận thức được tiếng ồn của họ có thể nghe thấy trong các căn hộ khác lớn đến mức nào. Cách âm, kết cấu, lối sống và sự nhạy cảm của chính bạn đóng những vai trò quan trọng.
Ví dụ: nếu bạn thích nghe nhạc lớn vào buổi tối để thư giãn, bạn có thể không biết rằng điều này có nghĩa là hàng xóm của bạn sẽ không ngủ - mà sẽ phải dậy lúc 5 giờ sáng
Mẹo:
Hung hăng không phải là hướng dẫn tốt khi hòa bình bị xáo trộn. Hãy cố gắng chỉ ra vấn đề một cách bình tĩnh và khách quan. Một yêu cầu thân thiện hoặc lời mời đến nhà riêng của bạn nhằm mục đích trình diễn có thể hữu ích.
Giữ nhật ký tiếng ồn
Nếu sự yên bình và tĩnh lặng thường xuyên bị xáo trộn, nên lưu giữ nhật ký tiếng ồn trong vài tuần. Xin lưu ý:
- Loại âm thanh
- Cường độ / Âm lượng
- Thời gian và thời lượng
Ví dụ, con chó nhà hàng xóm sủa liên tục cả tiếng mỗi ngày hay có ai đó cứ hút bụi vào lúc nửa đêm? Thông tin này nằm trong báo cáo tiếng ồn, có thể được trình bày cho chủ nhà, ban quản lý tài sản hoặc thậm chí là luật sư và hiệp hội bảo vệ người thuê nhà.
Mẹo:
Chỉ cần tải xuống báo cáo mẫu tiếng ồn miễn phí của chúng tôi.
Quản trị liên hệ
Nếu cuộc trò chuyện trực tiếp không mang lại bất kỳ thay đổi nào, bạn có thể liên hệ với ban quản lý chỗ nghỉ. Điều này có thể thông báo cho người thuê nhà chịu trách nhiệm về sự xáo trộn của tình hình. Nếu vẫn tiếp tục phiền toái về tiếng ồn, có hai tùy chọn.
Một mặt, việc đánh giá có thể diễn ra. Nếu hàng xóm cư xử bình thường, thích thời gian yên tĩnh và quan tâm, thì nguyên nhân có thể là do thiếu khả năng cách âm hoặc khiếm khuyết về cấu trúc. Trong trường hợp này, có thể giảm tiền thuê.
Nếu người hàng xóm ồn ào tiếp tục không tuân thủ thời gian yên tĩnh, có thể sẽ bị cảnh cáo hoặc thậm chí chấm dứt hợp đồng mà không cần thông báo.
Thông báo cho sở trật tự công cộng
Văn phòng trật tự công cộng là điểm liên lạc tốt song song với việc cho thuê nếu có hàng xóm trong nhà hoặc trong khu vực lân cận rộng hơn.
Nếu điều này xác định là vi phạm hành chính, theo OWiG §117, mức phạt lên tới 5.000 eurocó thể được áp dụng cho người kích hoạt.
Báo cảnh sát
Có ai ném pháo từ ban công ngoài đêm giao thừa không, người dân bên kia đường có la hét với nhau hàng giờ hay bữa tiệc ồn ào vẫn tiếp tục lúc 3 giờ sáng bất chấp yêu cầu nhiều lần? Nếu đó là một sự xáo trộn nghiêm trọng và nghiêm trọng đối với hòa bình, thì nên gọi cảnh sát. Các quan chức ghi lại thông tin cá nhân của những người chịu trách nhiệm để các mục này đã được lưu trong hồ sơ để văn phòng trật tự công cộng hoặc chủ nhà liên hệ.
Tư vấn hiệp hội và luật sư bảo vệ người thuê nhà
Nếu bạn đang muốn giảm tiền thuê nhà do gây xáo trộn hòa bình, trước tiên bạn nên liên hệ với Hiệp hội bảo vệ người thuê nhà và luật sư chuyên về luật thuê nhà để tư vấn cho bạn. Điều này làm cho cách tiếp cận đúng đắn và cơ hội thành công trở nên rõ ràng trong từng trường hợp riêng lẻ. Điều này tiết kiệm thời gian và thần kinh. Phí thành viên hàng năm của Hiệp hội Bảo vệ Người thuê nhà là từ 50 đến 90 euro và thậm chí có thể bao gồm bảo hiểm bảo vệ pháp lý cho người thuê nhà.
Lưu ý:
Xin lưu ý rằng chi phí thuê luật sư thường cao hơn đáng kể. Tuy nhiên, vì có thể giảm tiền thuê trung bình khoảng 10% nên bước này vẫn có giá trị trong nhiều trường hợp.
Câu hỏi thường gặp
Làm cách nào để phát hiện sự xáo trộn hòa bình?
Báo cáo về tiếng ồn đã là cơ sở tốt rồi. Bạn cũng có thể sử dụng máy đo mức âm thanh hoặc máy đo âm thanh hoặc ứng dụng tương ứng để xác định chính xác mức độ tiếng ồn và ghi lại các giá trị tính bằng decibel. Văn phòng trật tự công cộng cũng có thể kiểm tra.
Có ngoại lệ nào đối với thời gian nghỉ ngơi không?
Có những trường hợp ngoại lệ vào đêm giao thừa và đối với trẻ sơ sinh và trẻ nhỏ. Những trường hợp đặc biệt cũng được áp dụng khi di chuyển. Tuy nhiên, thời gian còn lại vẫn áp dụng cho sinh nhật và tiệc tùng.
Thế nào được coi là phá rối hòa bình?
Tiếng ồn lớn và dai dẳng trong thời gian nghỉ ngơi được coi là phiền toái về tiếng ồn, với một số ít trường hợp ngoại lệ. Điều này có thể bao gồm các cuộc tranh cãi leo thang, máy tập điện, âm nhạc, dụng cụ làm vườn và thậm chí cả những tiếng ồn liên tục về tình dục.
Có thể làm xáo trộn hòa bình dẫn đến giảm tiền thuê nhà không?
Có, điều này có thể thực hiện được và không chỉ áp dụng cho hàng xóm. Ví dụ, nếu hệ thống ở tầng hầm ở tầng trệt có thể nghe rõ và gây ra tiếng ồn lớn khó chịu thì chất lượng cuộc sống cũng có thể bị giảm sút. Đây là lý do rõ ràng để giảm tiền thuê nhà.
