Bạn nhận thấy các bức tường bên trong nhà mình bị hư hại do hơi ẩm và tự hỏi, bây giờ thì sao? Bạn có cần cải tạo hoặc thậm chí hiện đại hóa hoàn toàn để hơi ẩm không tích tụ nhiều hơn trên tường không? Đây là một vấn đề nghiêm trọng cần được giải quyết ngay lập tức để tránh tình trạng trở nên tồi tệ hơn và làm tăng chi phí. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các căn hộ trong chung cư.
Nguyên nhân
Hư hỏng do độ ẩm trên tường là một vấn đề tế nhị vì thường phải mất hàng tuần, hàng tháng hoặc thậm chí nhiều năm mới hiện rõ. Có thể nước đã chảy nhỏ giọt vào tường nhà bạn trong vài tháng và bạn chỉ nhận thấy điều đó khi có vết bẩn lớn trên tường hoặc nấm mốc xuất hiện. Vì lý do này, thiệt hại thường khá lớn, vì nước lẻn vào và làm bạn ngạc nhiên theo đúng nghĩa đen. Các nguyên nhân sau có thể là nguyên nhân gây ra sự cố:
1. Lỗi xây dựng: Một trong những lý do kinh điển nhất khiến độ ẩm tích tụ quá nhiều trong các bức tường bên trong là lỗi xây dựng. Ngay cả một viên đá được đặt không đúng cách, không đủ vữa hoặc đủ vật liệu cách nhiệt cũng có thể khiến nước hút vào khối xây và ngưng tụ ở đó và di chuyển lên trên hoặc tích tụ trong các bức tường tầng hầm. Điển hình nữa là các vấn đề với hệ thống sưởi và đường ống nước, ngay cả vết nứt nhỏ nhất cũng có thể gây ra vấn đề lớn. Nếu khối xây của ngôi nhà không được bịt kín đúng cách, hơi ẩm từ trái đất sẽ xâm nhập vào đó và gây ra vấn đề.
2. Thông gió và sưởi ấm:Nguyên nhân này không liên quan gì đến lỗi xây dựng hay bản thân tòa nhà. Nhịp điệu thông gió và sưởi ấm, không khí ẩm và khô là điều cần thiết để đảm bảo độ ẩm trong nhà không vượt quá tầm kiểm soát. Nếu bạn không thông gió đủ và cũng tạo ra độ ẩm cao liên tục, bạn sẽ phải chịu thiệt hại.
Nguyên nhân điển hình của việc này là:
- Nấu ăn
- tắm thường xuyên khi cửa phòng tắm mở
- Cây cần phun nước thường xuyên
- nhiệt độ cao
- Hơi thở của con người và động vật
- Giặt và sấy khô đồ giặt, đặc biệt là trong bếp
- thường xuyên sử dụng ấm đun nước
Đây chỉ là một vài ví dụ về lý do tại sao nhiều hơi ẩm có thể tích tụ nếu bạn không thông gió đủ hoặc nhiệt độ liên tục quá thấp hoặc quá ấm. Độ ẩm phải biến mất bằng cách nào đó. Máy hút ẩm có thể giúp ích nếu độ ẩm quá cao, trong khi hệ thống điều hòa không khí thường đảm bảo trao đổi không khí tốt. Tuy nhiên, thiệt hại cũng nghiêm trọng như các nguyên nhân khác, ngay cả khi nó dễ sửa chữa hơn một chút.
3. Các vấn đề với rào chắn ngang: Rào chắn ngang là rào cản trong nền móng của tòa nhà có tác dụng ngăn nước ngầm hoặc độ ẩm của đất từ trái đất xung quanh xâm nhập vào khối xây. Nếu bạn sống trong một tòa nhà mới, bạn thực sự không phải lo lắng về vấn đề với ổ khóa vì chúng thường được cập nhật mới nhất. Mặt khác, các tòa nhà cũ thường được niêm phong kém và thường có thể xảy ra vấn đề với rào chắn ngang hoặc nó quá cũ nên hoạt động kém.
Nếu có sai sót trong thi công và vấn đề với khóa ngang, bạn không thể tự mình làm bất cứ điều gì vì những nguyên nhân này nằm sâu trong bản thân tòa nhà và phải được chuyên gia xử lý. Bạn chỉ có thể khắc phục trước tình trạng thông gió và sưởi ấm không đúng cách, vì nếu có vấn đề với tường bên trong ẩm ướt, vấn đề này trước tiên phải được khắc phục và chuyên gia cũng sẽ được gọi đến. Ngay khi nhận thấy tường bên trong ẩm ướt, bạn phải tiến hành như sau:
- xác định xem nấm mốc đã hình thành chưa
- điều tra mức độ thiệt hại do nước
- Ngay khi sống trong một tòa nhà chung cư, bạn có thể hỏi hàng xóm xem họ có gặp vấn đề tương tự không
- sau đó liên hệ với chuyên gia về hư hỏng do ẩm và nấm mốc
- Ngoài ra, bạn nên liên hệ với chuyên gia, ví dụ như từ TÜV
- điều này cũng đảm nhiệm việc phân tích thiệt hại
Ví dụ: trong quá trình phân tích thiệt hại, mức độ và cường độ của thiệt hại cũng như các khiếm khuyết khác được ghi lại và sau đó thực hiện các bước tiếp theo để kiểm soát vấn đề. Khi xác định thiệt hại, người ta cũng xác định xem các tác động bên ngoài có gây ra tình trạng này hay không. Trong một số trường hợp, điều này có thể dẫn đến chi phí khá cao, vì việc loại bỏ các bức tường ẩm ướt không phải là một dự án dễ dàng và trên hết là một dự án tốn nhiều thời gian và công sức. Các phương pháp khác nhau được sử dụng cho từng dạng thiệt hại, đồng thời tuân theo quy trình sau:
- phương pháp được chọn theo mức độ thiệt hại
- Sau đó khối xây phải được đặt khô
- Sau đó có thể thay thế các con dấu và các bộ phận khác của tường
- Tiếp theo là giấy dán tường hoặc thứ gì đó tương tự
Bạn thấy đấy, những bức tường bên trong ẩm ướt thực sự không dễ xử lý và trong trường hợp xấu nhất, bạn sẽ phải trả rất nhiều tiền để khắc phục vấn đề này. Trong hầu hết các trường hợp, người thuê lại không phải làm điều này trừ khi rõ ràng họ là nguyên nhân gây ra độ ẩm quá mức và do đó phải trang trải chi phí cải tạo.
Mẹo:
Nếu bạn sở hữu một tài sản, bạn nên xử lý các bức tường bên trong ẩm ướt càng nhanh càng tốt để ngăn tòa nhà mất giá trị. Với tư cách là chủ nhà, việc này cần được thực hiện nhanh chóng hơn nữa, vì nấm mốc phát triển thậm chí có thể dẫn đến việc giảm tiền thuê nhà nếu sức khỏe của những người thuê lại của bạn bị ảnh hưởng tiêu cực.
Phớt ngang cơ khí
Chống thấm ngang là một trong ba loại phương pháp được các công ty chuyên môn sử dụng để loại bỏ vấn đề. Trong khi các cá nhân chỉ có thể làm gì đó với độ ẩm trong không gian sống thông qua hệ thống thông gió và hút ẩm rộng rãi, các công ty sử dụng các quy trình đặc biệt để làm khô hoàn toàn khối xây một lần nữa. Ba phương pháp sau đây có sẵn trong danh mục này:
1. Quy trình tấm thép mạ crôm:Quy trình này chỉ được sử dụng cho khối xây có mối nối giường liên tục. Với mục đích này, chuyên gia sử dụng một hoặc nhiều tấm tôn, được ép vào chính khớp này với rất nhiều áp lực. Vì lý do này, một tên khác cho phương pháp này được gọi là “phương pháp đóng cọc”. Các tấm đảm bảo rằng độ ẩm không thể tăng thêm và cũng đẩy vữa lên xuống, giúp tăng cường độ kín. Các tấm giấy không chỉ có dạng sóng mà còn có hình nêm để tăng thêm hiệu ứng.
2. Kỹ thuật cưa tường: Khi cưa tường, một vật gì đó cũng được đặt vào tường nhưng phải cắt trước. Vì lý do này, quy trình này đặc biệt phù hợp với khối xây không có mối nối ngang. Để cắt được thực hiện theo chiều ngang, các loại cưa sau thường được sử dụng, tùy thuộc vào loại và độ dày của khối xây:
- Cưa tròn
- Cưa cáp
- Cưa tròn
- Cưa kiếm
Điều này cho phép quá trình cắt được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả để có thể tích hợp màng bịt kín hoặc màng bitum vào đó. Nếu vết cắt được thực hiện trên cả hai mặt, keo dán kín sẽ được sử dụng cho việc này.
3. Quy trình thay tường: Như tên cho thấy, quy trình này bao gồm việc thay thế tất cả đá ướt, sau đó thay thế bằng đá mới. Tối đa một mét vuông khối xây được loại bỏ và thay thế. Đồng thời, các rào cản ngang được tích hợp, vì chúng thường có thể là nguyên nhân gây ra thiệt hại này.
Phớt ngang hóa học và vật lý
Những biến thể này tận dụng tối đa các tài nguyên dễ sử dụng. Với các quy trình này, bạn có thể thấy chính xác kết quả khác nhau như thế nào. Hiện có các quy trình sau:
1. Phun (không điều áp): Những miếng bịt này là những lỗ nhỏ được tạo vào khối xây và sau đó được lấp đầy bằng chất bịt kín. Sau đó, chất này sẽ được phân phối khắp bức tường và làm khô nó từ bên trong.
2. Phun áp lực: Phun áp lực hoàn toàn giống như quá trình phun không áp suất, ngoại trừ việc chất bịt kín được phân phối qua máy. Điều này làm tăng độ chính xác của sản phẩm và bản thân việc phun áp lực là một phương pháp tốt để làm khô khối xây trở lại nhanh chóng và dễ dàng.
3. Sấy tường điện vật lý:Với phương pháp sấy tường điện vật lý, nước được ngăn không cho chuyển động, đảm bảo nước ngưng tụ và biến mất theo thời gian. Để làm được điều này, dòng điện được truyền đến gần nước thông qua thiết bị, tạo ra điện áp giữ nước ẩm ở một chỗ. Điều này cho phép khối xây khô đi mà không thực sự thay đổi bất cứ thứ gì trên khối xây.
Niêm phong dọc
Không giống như phớt ngang, phớt dọc không được thiết kế để ngăn nước từ bên dưới hoặc bên trên. Chúng chủ yếu được sử dụng để bảo vệ chống lại hơi ẩm từ bên cạnh. Ví dụ, trong một căn hầm, đây là đất, độ ẩm từ đó sẽ được thải vào khối xây. Hai phương pháp sau đây được sử dụng cho phương pháp này:
1. Bịt kín bên trong: Việc bịt kín bên trong hoạt động kỳ diệu cùng với việc bịt kín bên ngoài và đảm bảo rằng nước không lọt vào khối xây. Thạch cao rào cản hoặc vữa bịt kín được sử dụng cho việc này. Đối với biến thể này, tường phải khô hoàn toàn trước khi có thể xử lý thêm.
2. Niêm phong bên ngoài:Với quy trình này, mọi thứ đều được niêm phong hoàn toàn. Với mục đích này, các tấm nhựa đặc biệt được sử dụng để bịt kín hoặc phủ lớp bitum dày, những loại này cũng phù hợp cho mục đích này. Chuyên gia sẽ phơi gần như toàn bộ bức tường cho quá trình này, đặc biệt là phần móng và sử dụng nhiều lớp vật liệu cách nhiệt để có thể sử dụng ngay sau khi tường khô.
