Nếu một cái cây mọc và phát triển trên khu đất lân cận, nó có thể sớm trở thành mối phiền toái lớn. Vì bóng, lá mùa thu trơn, trái rơi không có ranh giới. May mắn thay, có những quy định pháp lý có thể giúp chấm dứt tình trạng này.
Trồng cây miễn phí trên đất của mình
Về cơ bản, mọi chủ sở hữu bất động sản đều có quyền tự do thiết kế bất động sản theo ý tưởng của mình bất cứ lúc nào. Vì vậy cũng trồng những cây có thể mọc rất cao. Tuy nhiên, chủ sở hữu các tài sản xung quanh không được gặp bất lợi đáng kể nào do cây quá cao. Đó là lý do tại sao người trồng cây phải lưu ý khoảng cách tối thiểu đến ranh giới đất, chiều cao tối đa của cây và việc cắt tỉa bắt buộc và tất nhiên phải tuân thủ chúng.
Quy định không nhất quán trên toàn quốc
Khi nói đến những gì được pháp luật cho phép khi trồng cây, luật vườn và luật hàng xóm thường được đề cập. Cả hai đều hơi phức tạp vì chúng không thực sự tồn tại. Những gì thường được gọi là luật vườn hoặc luật hàng xóm là sự kết hợp của các luật, quy định và án lệ khác nhau được áp dụng. Mỗi tiểu bang liên bang đều có luật và quy định riêng, một số trong đó có sự khác biệt rất lớn. Cốt lõi của các quy định này là khoảng cách tối thiểu đến ranh giới tài sản, với giới hạn về kích thước cây gắn liền với điều này.
Mẹo:
Ngoài ra, hãy xem các kế hoạch xây dựng để phát triển nhà ở của bạn. Các loài cây được trồng thường được liệt kê ở đó.
Quy định của các bang liên bang
Mối liên hệ giữa chiều cao cây và khoảng cách trồng tối thiểu theo tiểu bang liên bang:
| Bang | Chiều cao cây và khoảng cách trồng tối thiểu |
|---|---|
| Bavaria |
– thấp hơn 2 m: 0,5 mét – lớn hơn 2 m: 2 mét |
| Baden-Württemberg |
– thấp hơn 1,8 m: 1 mét – cây ăn quả bằng đá và lựu yếu: 2 mét – cây cỡ trung bình, cây ăn quả ghép: 4 mét – cây lớn (cây lá kim và cây rừng): 8 mét – tất cả các cây khác: 3 mét |
| Berlin |
– Cây ăn quả không có thân chuẩn: 1 mét – cây to, khỏe: 3 mét – tất cả các cây khác: 1,5 mét |
| Brandenburg |
– Cây ăn quả: 2 mét – tất cả các cây khác: 4 mét – ít nhất một phần ba chiều cao |
| Hesse |
– cây phát triển mạnh: 2 mét – Cây sồi, cây chanh, cây dương, cây óc chó: 4 mét – cây ăn quả dạng pome và cây óc chó tinh phát triển mạnh: 2 mét – tất cả các cây khác: 1,5 mét |
| Lower Saxony, Rhineland-Palatinate, Thuringia và Saarland |
– thấp hơn 1,2 m: 0,25 mét – lên tới 2 m: 0,5 mét – lên tới 3 m: 0,75 mét – lên tới 5 m: 1,25 mét – lên tới 15 m: 3 mét – cao hơn 15 m: 8 mét |
| Bắc Rhine-Westphalia |
– cây ăn quả dạng pome yếu: 1 mét – cây ăn quả trung bình: 1,5 mét – cây ăn quả phát triển mạnh mẽ: 2 mét – những cây có sức sống mạnh mẽ khác: 4 mét – tất cả các cây khác: 2 mét |
| Saxony |
– thấp hơn 2 mét: 0,5 mét – trên 2 mét: 2 mét |
| Saxony-Anh alt |
– thấp hơn 1,5 m: 0,5 mét – lên tới 3 m: 1 mét – lên tới 5 m: 1,25 mét – lên tới 15 m: 3 mét – cao hơn 15 m: 6 mét |
| Schleswig-Holstein | Khoảng cách tối thiểu đến đường thuộc tính phải bằng 1/3 tổng chiều cao của cây. |
Các tiểu bang liên bang khác
Ở Mecklenburg-Western Pomerania, Bremen và Hamburg hiện không có luật nào về chiều cao và khoảng cách tối thiểu của cây.
Mẹo:
Nếu bạn muốn trồng cây trên một khu đất ở Bremen, bạn nên tuân theo các quy định của bang lân cận Lower Saxony, vì các quyết định của tòa án thường xuyên đề cập đến chúng.
Quyền trong trường hợp vi phạm
Nếu cây của hàng xóm quá gần và/hoặc quá cao theo quy định hiện hành, bạn có thể yêu cầu họ tự bỏ cây hoặc cắt cây về chiều cao cho phép. Nhưng liệu cuối cùng bạn có thể loại bỏ cây hay không lại là một vấn đề khác; xét cho cùng, cây cối cũng được hưởng một mức độ bảo vệ nhất định. Bạn có cơ hội tốt nếu cây đó được chứng minh là gây nguy hiểm cho tòa nhà của bạn.
Rào cản của những giới hạn
Không có nguyên đơn thì không có thẩm phán. Câu nói này cũng áp dụng cho luật khu phố. Nếu hàng xóm của bạn không tuân thủ khoảng cách tối thiểu đã chỉ định và chiều cao cây tối đa cho phép, bạn nên khiếu nại sớm. Vì lợi ích của một khu phố yên bình, bạn có thể đạt được thỏa thuận thân thiện với anh ấy. Ngược lại, bạn phải gửi đơn phản đối tới cơ quan có trách nhiệm. Tuy nhiên, nếu bạn nhìn cái cây phát triển không hoạt động trong 5 năm, yêu cầu bồi thường của bạn sẽ bị vô hiệu.
Câu hỏi thường gặp
Còn những cây quá cao và nằm ngay ranh giới đất thì sao?
Cây trên ranh giới thuộc sở hữu của cả hai chủ sở hữu. Muốn cắt bớt hay chặt bớt cũng phải được sự đồng ý của hàng xóm. Nếu không, anh ta sẽ được bạn bồi thường.
Còn những cây quá cao và nằm ngay ranh giới đất thì sao?
Cây trên ranh giới thuộc sở hữu của cả hai chủ sở hữu. Muốn cắt bớt hay chặt bớt cũng phải được sự đồng ý của hàng xóm. Nếu không, anh ta sẽ được bạn bồi thường.
Cây nhà hàng xóm nhô ra khỏi nhà tôi, tôi có thể tự chặt nó được không?
Bạn phải cho người hàng xóm cơ hội tự chặt cây trong một khoảng thời gian hợp lý. Nếu anh ta không trả lời sau hai yêu cầu và có một mối nguy hiểm cụ thể, theo án lệ hiện hành, việc bạn tự cắt cành là hợp pháp.
Cây nhà hàng xóm lấy quá nhiều ánh sáng, tôi có thể đòi chặt cây được không?
Không có quyền đảm bảo về mặt pháp lý đối với nhiều ánh sáng. Nếu cây được đặt đúng vị trí theo luật hiện hành, bạn không thể yêu cầu chặt cây.
