Nếu khối xây bị ẩm, có thể có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này. Có nhiều khả năng khác nhau, từ việc thông gió không đúng cách dai dẳng cho đến sự xâm nhập của mưa hoặc nước ngầm. Tuy nhiên, phải hành động trong mọi trường hợp, vì chi phí cho việc thoát nước sớm không tương xứng với thiệt hại cho ngôi nhà và sức khỏe mà độ ẩm có thể gây ra.
Nguyên nhân
Những nguyên nhân có thể khiến khối xây bị ẩm thường không dễ để người dân nhận ra. Tuy nhiên, phải tìm ra nguyên nhân thì mới có thể khắc phục cụ thể hư hỏng hoặc sự cố. Các nguyên nhân tiềm ẩn bao gồm nhưng không giới hạn ở:
- ngưng tụ do thông gió không đúng hoặc thiếu
- Nước mưa chảy qua mái nhà dột
- Ống hỏng hoặc ống nước bị rò rỉ
- Độ ẩm bốc lên từ đất trong tường
- Hư hỏng khối xây do hơi ẩm hoặc chất lỏng xâm nhập
Tùy theo lý do mà việc thoát nước phải được thực hiện theo nhiều cách khác nhau.
Hậu quả có thể xảy ra
Xây ẩm không chỉ có thể khiến giấy dán tường bị bong tróc mà còn có thể gây ra những hậu quả khó chịu, thậm chí nguy hiểm khác. Chúng bao gồm, trong số những thứ khác:
- Hình thành nấm mốc và mục nát
- chi phí sưởi ấm tăng
- Khi nước dâng cao, thạch cao và khối xây bị hư hại đáng kể
- thạch cao dốc
Theo thời gian, thạch cao và khối xây có thể xuống cấp đến mức phải chịu chi phí đáng kể cho việc sửa chữa và thoát nước trong nhà. Đặc biệt nếu đó là một ngôi nhà cũ, mức độ hư hỏng và do đó chi phí sửa chữa có thể tăng lên tương đối nhanh chóng.
Do đó, điều quan trọng là phải nhanh chóng làm rõ nguyên nhân và lau khô tường nếu cần.
Thông gió không đúng
Thông gió không đúng cách có thể khiến độ ẩm tăng lên đáng kể và hình thành sự ngưng tụ trên tường. Nếu những thứ này không thể khô, nấm mốc có thể phát triển và thạch cao hoặc khối xây có thể bị ảnh hưởng. Việc sấy khô chuyên nghiệp là không cần thiết vì lý do này. Tuy nhiên, vẫn cần phải loại bỏ yếu tố kích hoạt và độ ẩm. Những lời khuyên sau đây có thể giúp ích:
Thở đúng cách
Nó phải luôn được thông gió từ ấm đến lạnh. Điều này có nghĩa là không khí bên trong phải ấm hơn bên ngoài. Điều này có nghĩa là phần lớn hơi ẩm được vận chuyển ra bên ngoài trong quá trình thông gió.
Sưởi ấm vừa đủ
Nhiều người mắc sai lầm khi không sưởi ấm một số phòng - ví dụ như phòng ngủ -. Điều này làm cho các bức tường và các bề mặt khác rất lạnh, khiến hơi ẩm từ không khí dễ dàng ngưng tụ hoặc ngưng tụ trên chúng. Nếu không khí cũng nguội đi, nó không còn có thể hấp thụ nhiều độ ẩm nữa và các bức tường vẫn ẩm ướt. Tuy nhiên, hệ thống sưởi và thông gió có thể ngăn ngừa vấn đề này và giữ cho tường khô ráo.
Khoảng cách tới tường
Nội thất nên cách tường ẩm ướt khoảng 20 cm. Điều này cho phép không khí lưu thông tốt hơn, giúp làm khô.
Lưu ý:
Nếu vết mốc đã xuất hiện thì cũng phải xử lý bằng dung dịch đặc biệt.
Phương pháp
Có thể sử dụng nhiều phương pháp khác nhau để thoát nước cho ngôi nhà. Đó là:
- Rào chắn dọc
- Quy trình tiêm
- Quy trình thay tường
- Quy trình đóng cọc tấm kiểm tra
- Quy trình cưa tường
- Phương pháp điện vật lý
Rào chắn dọc
Cần có rào chắn thẳng đứng nếu nước thấm từ bên ngoài, chẳng hạn như nếu tường ẩm sau khi mưa. Để làm điều này, bức tường được bịt kín từ bên ngoài, nhưng điều này có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Ví dụ:
- Tấm bitum hay còn gọi là “bồn đen” được làm từ nhựa đường
- dung dịch bịt kín khoáng chất, còn gọi là “bồn nâu”
- Tấm nhựa, còn gọi là “K-tub”
Trong các quy trình này, vật liệu đã chọn sẽ được áp dụng từ bên ngoài và bịt kín bức tường. Bằng cách này, có thể tránh được sự xâm nhập mới của độ ẩm. Chi phí cho mỗi đồng hồ chạy rất khác nhau tùy thuộc vào vật liệu.
Mẹo:
Nếu không thể làm khô khối xây từ bên ngoài thì có thể sử dụng phương pháp phun.
Quy trình tiêm
Trong quá trình phun, các lỗ khoan được khoan vào khối xây. Các lỗ khoan được làm sạch bằng khí nén. Sau đó, chúng được sử dụng để ngâm khối xây bằng các dung dịch đặc biệt và do đó loại bỏ độ ẩm không mong muốn. Ưu điểm là quá trình tiêm không ảnh hưởng đến trạng thái tĩnh của ngôi nhà và chỉ cần một chút nỗ lực kỹ thuật. Chi phí cho mỗi đồng hồ chạy là khoảng 80 euro, vì vậy rất thấp.
Nhược điểm là quy trình này không phải lúc nào cũng đạt được khả năng bịt kín lâu dài đủ để chống lại hơi ẩm xâm nhập vào khối xây. Ví dụ, đây là trường hợp nếu tường rất ẩm hoặc đã lắng đọng nhiều muối trong đó do nước ngầm xâm nhập.
Quy trình thay tường
Nếu khối xây đã bị hư hỏng nặng hoặc bị nhiễm muối ở mức độ cao, thường không có giải pháp thay thế nào cho việc thay tường. Điều này liên quan đến việc khoan một số lỗ lõi chồng lên nhau. Sau đó chúng được đổ bê tông tươi.
Tuy nhiên, quy trình này không thể được sử dụng để xây đá ở mỏ đá và các vấn đề về tĩnh điện cũng có thể phát sinh. Một nhược điểm nữa là tốn thời gian và công sức nên chi phí rất cao. Bạn sẽ phải trả từ 200 đến 250 euro cho mỗi mét vuông.
Quy trình đóng cọc tấm kiểm tra
Trong quy trình tấm kiểm tra va đập, các tấm thép mạ crôm-niken có rãnh được dẫn vào tường và do đó tạo ra một rào cản ngang chống ẩm. Thủ tục này rất rẻ và đòi hỏi ít nỗ lực, nhưng không phải trường hợp nào cũng thực hiện được. Bạn chỉ phải mong đợi khoảng 70 euro cho mỗi mét chạy.
Phương pháp tấm kiểm tra ramming có thể được thực hiện:
- với độ dày thành lên tới 80, tối đa 100 cm
- nếu có khớp nối giường không có ống
- nếu có không gian làm việc rộng ít nhất một mét phía trước tường và rộng
- sau khi kiểm tra toàn diện khối xây xem có bị sâu răng, hư hỏng và hàm lượng clorua
Rào chắn ngang được sử dụng khi hơi ẩm xâm nhập từ bên dưới. Tuy nhiên, rào chắn thẳng đứng có thể hữu ích nếu nước thấm từ bên cạnh.
Quy trình cưa tường
Quy trình cưa tường cũng được phân loại là rào chắn ngang và hoạt động tương tự như quy trình xẻ tấm kiểm tra đâm. Khối xây được chia bằng một vết cắt ngang và một màng hoặc tấm nhựa được chèn vào vết cắt. Nỗ lực cần thiết cho việc này cao hơn so với quy trình tấm kiểm tra ramming, điều đó có nghĩa là việc thực hiện nó cũng tốn kém hơn. Phải tính đến 100 đến 150 euro cho mỗi đồng hồ chạy.
Phương pháp điện vật lý
Các quy trình kiểu này tạo ra trường điện từ trong khối xây. Điều này nhằm mục đích “định hướng” nước và do đó đưa nó trở lại mặt đất. Việc làm khô khối xây hoạt động theo nguyên tắc thẩm thấu điện. Ưu điểm của việc này là chỉ cần can thiệp tối thiểu. Nếu đó là một ngôi nhà cũ hoặc thậm chí là một tòa nhà được bảo vệ bằng tượng đài, phương pháp điện vật lý có thể là một lựa chọn tốt.
Tuy nhiên, nhược điểm ở đây là các thủ tục rất tốn kém và hiệu quả của chúng còn nhiều nghi vấn. Việc thoát nước có thể tốn khoảng 350 euro mỗi mét vuông. Ngoài ra, các phương pháp này còn gây tranh cãi giữa các chuyên gia.
Hỗ trợ sấy khô
Để hỗ trợ quá trình làm khô khối xây, cần có hệ thống thông gió đầy đủ và cũng cần có khoảng cách vừa đủ giữa tường và đồ nội thất. Nếu tường quá ẩm, quạt và máy sấy tòa nhà cũng có thể hữu ích.
Thời gian và giá cả
Thật không may, thông tin chung hiếm khi được cung cấp về cả thời lượng và giá cả. Công việc, thời gian và chi phí phụ thuộc vào:
- độ dày của tường
- độ ẩm
- có thể đã có thiệt hại
- statics
- kích thước của vùng cần điều trị
Do đó, giá đưa ra chỉ nên được hiểu là hướng dẫn. Tình hình cũng tương tự khi nói đến thời lượng. Thông thường chỉ mất vài giờ đến vài ngày để đưa vật liệu vào. Tuy nhiên, để kiểm soát, lập kế hoạch và sấy khô hoàn toàn, bạn nên lên kế hoạch cho một số bước công việc trong vài tuần.
Thông tin chính xác chỉ có thể có khi nguyên nhân gây ra sự xâm nhập của hơi ẩm, khối xây đã được kiểm tra và quyết định về phương pháp làm khô khối xây đã được đưa ra.
