Hàng rào cũng quan trọng đối với thiết kế sân vườn của bạn như bãi cỏ. Nó ngăn chặn những người không có thẩm quyền xâm nhập vào tài sản của bạn và bảo vệ sự riêng tư. Để có thể tận dụng tối ưu khu vườn của riêng bạn, hàng rào thường được dựng trực tiếp trên ranh giới khu đất - và trong nhiều trường hợp, điều này gây ra sự bất mãn, tức giận hoặc thậm chí là tranh cãi. Nhưng bạn thực sự có thể xây dựng những gì ở biên giới và một hàng rào thực sự có thực sự được phép không? Chúng tôi cung cấp thông tin về khung pháp lý và các quan điểm khác nhau.
Luật tư so với luật công
Những gì được phép và những gì không được quy định trong luật pháp Đức đối với nhiều vấn đề và thậm chí cả những trường hợp riêng lẻ. Nhưng nếu bạn nghĩ rằng mọi thứ đều được xác định rõ ràng và có thể dễ dàng đọc được thì bạn đã nhầm. Bởi vì các lĩnh vực luật khác nhau có quan điểm riêng về cùng một chủ đề và có thể đưa ra những kết quả rất khác nhau. Điểm khác biệt lớn nhất khi nói đến hàng rào ranh giới tài sản là sự phân chia cơ bản thành luật tư và luật công.
Luật công
Các mối quan hệ pháp lý giữa nhà nước và một cá nhân, trong trường hợp của chúng tôi là người tạo ra hoặc chủ sở hữu hàng rào vườn, được quy định tại đây. Theo nguyên tắc, các quyền và lệnh cấm rõ ràng được xác định ở đây mà mọi người sống trong khu vực trách nhiệm của nhà nước phải tuân thủ. Trong trường hợp của chúng tôi, đạo luật sau đây, có thể bị ảnh hưởng bởi hàng rào ở biên giới, được coi là luật công:
- Luật quy hoạch xây dựng
- Quy định xây dựng
- Luật Giao thông
Luật tư
Ngược lại với điều này là luật riêng. Nó quy định cách các bên tư nhân, tức là mọi người, nhóm người hoặc tổ chức, tương tác với nhau. Saat chỉ đóng vai trò giám sát chứ không thể hiện như một bên riêng biệt có lợi ích riêng ngoài việc thực thi quyền này. Khi nói đến việc rào chắn trên ranh giới tài sản, đây chủ yếu là luật khu dân cư.
Được phép hay không?
– Đây là những gì ngành pháp lý nói về nó –
Bây giờ đã rõ có bao nhiêu lĩnh vực pháp lý từ các hạng mục hoàn toàn khác nhau muốn có tiếng nói trong việc trả lời câu hỏi đơn giản “Tôi có thể đặt hàng rào trên ranh giới tài sản không?”, cũng rõ ràng là có lẽ có không rõ ràng và trên hết, người ta sẽ đưa ra câu trả lời một cách đơn giản. Tốt nhất bạn nên đi từng bước một và xem xét từng lĩnh vực chủ đề riêng lẻ:
1. Luật quy hoạch xây dựng
Bộ luật xây dựng (BauGB) áp dụng tại đây. Và đây là thống nhất trên toàn nước Đức. Luật này không đưa ra bất kỳ thông số kỹ thuật nào liên quan đến hàng rào, tường hoặc những cái gọi là “vỏ bọc” khác. Tuy nhiên, các kế hoạch phát triển đều dựa trên đó mà ai đã từng xây dựng chắc chắn sẽ biết. Các kế hoạch phát triển được quy định trong các đoạn từ 8 đến 10 của Bộ luật Xây dựng và Mục 30 cũng cung cấp thông tin cần thiết về việc áp dụng quy hoạch sử dụng đất được tạo ra theo cách này. Kế hoạch phát triển có thể chứa thông số kỹ thuật cho:
- sự cho phép chung của hàng rào
- Loại, vật liệu và hình thức của hệ thống hàng rào được phép
- Giới hạn chiều cao
- Khu vực không có hàng rào.
Vì vậy, nếu có kế hoạch phát triển khu đất xây dựng của riêng bạn, bạn có thể dễ dàng thấy những gì nói chung có thể làm được khi nói đến hàng rào và những gì không được phép. Rất hiếm khi, để trả lời câu hỏi hiện tại, có thông số kỹ thuật trực tiếp nào về việc liệu việc xây dựng có thực sự diễn ra trên ranh giới khu đất hay liệu khoảng cách ranh giới có thể phải được duy trì hay không.
Mẹo:
Nếu không có thông tin về hàng rào trong kế hoạch phát triển, bạn không cần phải tuyệt vọng. Điều này đơn giản có nghĩa là luật quy hoạch xây dựng không áp đặt bất kỳ yêu cầu hoặc hạn chế nào ở đây.
2. Quy định xây dựng
Trái ngược với luật quy hoạch xây dựng, các quy định về xây dựng không quy định những gì có thể được xây dựng mà là nó phải được xây dựng như thế nào. Vì lĩnh vực luật này được quy định trong cái gọi là quy định xây dựng của tiểu bang nên mỗi tiểu bang liên bang có thể đặt ra các yêu cầu riêng của mình. Tuy nhiên, nó thường dựa trên cái gọi là quy định xây dựng mô hình, cung cấp phần lớn tất cả các thông số kỹ thuật. Bất cứ ai tìm kiếm thông tin về hàng rào vườn ở đây sẽ không tìm thấy bất cứ điều gì về khả năng chấp nhận của đường biên giới. Tuy nhiên, nếu có các thông số kỹ thuật thiết kế hàng rào trong quy hoạch phát triển, xét từ góc độ pháp lý thì chúng xuất phát từ các quy định về xây dựng nên cần đề cập ở đây để cho đầy đủ.
Mẹo:
Một thủ thuật pháp lý trong các quy định xây dựng của tiểu bang là cái gọi là đơn xin miễn trừ. Nếu kế hoạch phát triển cấm bạn xây hàng rào trên ranh giới tài sản, bạn có thể nộp đơn xin miễn lệnh cấm này. Với một lý do chính đáng, bạn có thể thực hiện đấu kiếm theo mong muốn của mình.
Từ tiểu bang này đến tiểu bang khác
Đây không phải là câu trả lời cho câu hỏi của chúng tôi, nhưng vẫn rất hữu ích khi biết rằng theo quy tắc xây dựng mô hình và hầu hết tất cả các quy tắc xây dựng của tiểu bang đã được ban hành, hàng rào có thể được xây dựng mà không cần bất kỳ thủ tục nào ở một mức độ nhất định. Điều này có nghĩa là bạn có thể xây dựng hàng rào của mình mà không cần phải nộp đơn đăng ký trước. Với một ngoại lệ, nội dung nhất quán, mặc dù vị trí viết có thể khác nhau tùy từng trường hợp:
a) Tự do đi lại ở độ cao lên tới 2,00m
Cả quy định xây dựng mô hình và hầu hết tất cả các quy định xây dựng khác đều cho phép tự do về thủ tục đối với việc xây dựng hàng rào vườn lên đến độ cao 2,00 mét. Ví dụ: bạn có thể đọc về điều này trong các đoạn văn sau:
- Quy định xây dựng mô hình §61
- Quy tắc xây dựng Bavaria §58
- Quy định xây dựng Hessian §63
- Bộ luật xây dựng bang Rhineland-Palatinate §62
b) Tự do chung về thủ tục
Baden-Württemberg là tiểu bang liên bang duy nhất đã loại bỏ giới hạn chiều cao trên đối với hàng rào có thể được xây dựng mà không cần đơn xin xây dựng khỏi văn bản pháp lý của bang. Ở đây, theo §50, bạn được phép xây dựng bất kỳ loại và kích thước nào mà không cần đăng ký, miễn là đáp ứng các tiêu chí được chấp nhận khác.
Mẹo:
Vì vậy, không nên tìm kiếm một đoạn văn có số mà thay vào đó hãy tìm từ khóa tự do thủ tục trong mục lục của bộ luật xây dựng tiểu bang có liên quan!
3. Luật Giao Thông
Nếu bạn sống ở ngã tư đường phố, có thể hàng rào được xây ngay tại biên giới sẽ cản trở tầm nhìn của các phương tiện vào khu vực giao lộ. Sau đó, các vấn đề về luật giao thông có thể dẫn đến lệnh cấm hàng rào của bạn. Bạn không cần phải tự mình đánh giá liệu đây có phải là trường hợp của bạn hay không. Nó đặc biệt dễ dàng nếu có một kế hoạch phát triển. Điều này cũng giải quyết các vấn đề về luật giao thông và, trong trường hợp tầm nhìn bị cản trở, sẽ nêu rõ nơi có thể dựng hàng rào và trên hết là nơi có thể không dựng hàng rào.
Luật giao thông ở đâu?
Nếu điều khoản này không được đưa vào kế hoạch phát triển, bạn nên yêu cầu nhanh chóng với văn phòng trật tự công cộng địa phương. Nhân viên của cơ quan này có thể nhanh chóng cho bạn biết liệu có điều gì đi ngược lại kế hoạch của bạn hay không. Tuy nhiên, nếu bạn bắt đầu tự mình tìm kiếm cơ sở pháp lý bằng văn bản, rất tiếc bạn sẽ ít thành công nếu không có kiến thức liên quan về luật giao thông. Trong luật giao thông, vô số lĩnh vực chủ đề riêng lẻ với những quy định riêng được kết hợp với nhau tạo thành một lĩnh vực pháp luật mạch lạc. Ví dụ, những hạn chế có thể xảy ra đối với hàng rào của bạn có thể phát sinh từ các lĩnh vực luật giao thông sau:
- Luật giao thông đường bộ
- Quy định giao thông đường bộ
- Luật quản lý cụ thể của tiểu bang, ví dụ: Đạo luật về vi phạm hành chính của tiểu bang
- Quy chế và quy định dành riêng cho cộng đồng
Như bạn có thể thấy, ở đây có rất nhiều tiêu chuẩn pháp lý liên quan, một số trong đó là liên bang, tiểu bang hoặc thậm chí là thành phố. Hãy tận dụng cơ hội có được người liên hệ trung tâm trong cộng đồng của bạn và tránh các vấn đề vì bạn không nhất thiết phải nghĩ đến tất cả các lĩnh vực chủ đề liên quan!
Bây giờ chúng tôi đã đề cập đến tất cả các lĩnh vực mà tiểu bang có thể ban hành lệnh cấm trực tiếp đối với hàng rào vườn của bạn. Nếu chỉ một trong các tiểu khu có kết quả âm tính, điều đó đủ khiến bạn không thể thi công hoặc ít nhất là không được chấp nhận.
Luật tư – linh hoạt và tùy từng trường hợp
Luật tư có vẻ hoàn toàn khác, vì vậy đối với bạn khi nói đến hàng rào vườn ở luật lân cận. Có những hướng dẫn rõ ràng về những gì được phép làm hàng rào, nhưng những hướng dẫn - một lần nữa, đó là luật của các bang - rất khác nhau giữa các bang. Do đó, chắc chắn bạn nên xem xét các luật lân cận của bang liên bang của mình để có thể loại trừ mọi khó khăn. Tuy nhiên, không có luật liên bang thống nhất về chủ đề này, vì các phần liên quan từ 903 đến 924 của Bộ luật Dân sự không đưa ra bất kỳ tuyên bố cụ thể nào về hàng rào.
Các bang liên bang Baden-Württemberg và Berlin sẽ được trình bày ngắn gọn ở đây dưới dạng những ví dụ cực đoan và tương phản mạnh mẽ về các hạn chế đối với hàng rào.
a) Baden-Württemberg:
- Được phép: Đấu kiếm trực tiếp trên đường biên ở độ cao tối đa 1,50m
- cũng được phép: hệ thống cao hơn nếu khoảng cách giới hạn ít nhất vượt quá giới hạn 1,50m
- Ví dụ: Chiều cao 2,00m với khoảng cách giới hạn 0,50m được phép, vì vượt quá giới hạn 1,50m=0,50m
- Ví dụ: KHÔNG cho phép chiều cao 1,80m với khoảng cách giới hạn 0,20m, vì khoảng cách giới hạn chỉ cho phép vượt quá giới hạn 1,50m 0,20m, nhưng thực tế là có 0,30m
Nếu bạn tuân theo những nguyên tắc đơn giản này, hàng xóm của bạn sẽ phải chấp nhận hàng rào của bạn và sẽ không có cách nào thực hiện hành động chống lại nó.
Chú ý:
Hãy nhớ rằng ngoài các quy tắc của luật lân cận này, các vấn đề về luật công vẫn phải được tuân thủ!
b) Berlin:
- không có thông tin về khoảng cách được duy trì tùy theo độ cao
- NHƯNG: nếu hàng xóm yêu cầu, đấu kiếm là bắt buộc (!!)
- Thiết kế bao gồm chiều cao hàng rào phù hợp với tiêu chuẩn địa phương, tức là theo loại và kích thước của hàng rào hiện có trong khu vực
- không có vật thể so sánh được hàng rào dây xích cao khoảng 1,25m
Bây giờ bạn có thể giải quyết một danh mục truy vấn tương đối dễ quản lý theo luật địa phương tương ứng của tiểu bang và cuối cùng đi đến kết quả tích cực hoặc tiêu cực cho bạn. Nếu bạn được phép xây dựng trên biên giới, mối quan tâm của bạn là ổn và bạn có thể hành động. Tuy nhiên, nếu dự án của bạn không đáp ứng được khả năng pháp lý cho đến thời điểm này, bạn không nên tuyệt vọng ngay mà hãy xem xét lại định nghĩa về luật tư:
- áp dụng giữa các bữa tiệc riêng tư
- Nhà nước chỉ can thiệp với tư cách là cơ quan thực thi
- Việc xử lý vi phạm không được thực hiện theo ý mình mà chỉ khi có thông báo (!)
Tại thời điểm này, một điều trở nên rất rõ ràng: nhà nước can thiệp và trừng phạt nếu luật pháp lân cận không được tuân thủ. Nhưng anh ta chỉ làm điều đó nếu người hàng xóm có hoàn cảnh khó khăn báo cáo sự việc và yêu cầu hỗ trợ. Nếu hàng rào cao 2,00m của bạn nằm ngay trên ranh giới tài sản, hàng xóm của bạn có thể nộp đơn khiếu nại và tiểu bang sẽ yêu cầu bạn dỡ bỏ hàng rào. Nhưng: Hàng xóm của bạn không phải làm điều đó! Nếu anh ta đồng ý với cách đấu kiếm của bạn, anh ta có thể chịu đựng được hàng rào cao hơn của bạn mà không cần phải hành động. Bởi vì luật hàng xóm cung cấp cho mỗi người hàng xóm một quyền được bảo vệ nhất định, nhưng không có nghĩa vụ phải sử dụng sự bảo vệ này.
Mẹo:
Vì vậy, khi lập kế hoạch cho hàng rào của bạn, hãy sớm nói chuyện với hàng xóm của bạn để tìm hiểu xem họ có vấn đề gì với nó hay thậm chí có thể hoan nghênh việc tách cả hai tài sản. Nếu đúng như vậy, bạn có thể yên tâm bỏ qua luật lân cận và làm rõ các vấn đề luật công đã được giải quyết!
Kết luận: Có hay không?
Tóm lại, câu hỏi đơn giản về việc liệu hàng rào trực tiếp trên biên giới có được phép hay không không thể được trả lời rõ ràng. Thay vào đó, câu trả lời vẫn ở dạng có, nếu có một số tiêu chí truy vấn mà cuối cùng dẫn đến thông tin đáng tin cậy. Vì vậy, hãy kiểm tra kỹ trước khi mua hoặc trao hợp đồng cho thương nhân.
