Khi tìm kiếm một bất động sản tiết kiệm chi phí, thuật ngữ xây dựng đất triển vọng thường được nhắc đến. Nhiều bên quan tâm thực sự không thể tưởng tượng được bất cứ điều gì về nó. Chúng tôi sẽ giải thích cho bạn đất xây dựng kỳ vọng là gì và nó khác với đất xây dựng cổ điển như thế nào.
Định nghĩa
Thuật ngữ đất kỳ vọng xây dựng mô tả một vùng đất đặc biệt trong cộng đồng. Đây là những lô đất được chào bán để phát triển trong tương lai mà không có ngày sử dụng nhất định. Chúng dựa trên các kế hoạch sử dụng đất được sử dụng trong cộng đồng. Theo Mục 5 Đoạn II của Pháp lệnh Định giá Bất động sản (ImmoWertV), việc phát triển các bất động sản này rất có thể sẽ được mong đợi trong tương lai. Thời gian được xác định độc quyền bởi cộng đồng. Vì lý do này, chi phí bất động sản thường thấp hơn đáng kể so với các vị trí tương đương. Tuy nhiên, nhiều bên quan tâm quyết định không xây dựng đất vì không có gì đảm bảo về việc liệu có thể phát triển trong hai hay mười hai năm hay không.
Lưu ý:
Đất đã được quy hoạch phát triển nhưng chưa trực tiếp phát triển được phân loại là đất chưa hoàn thiện. Chúng cung cấp thời gian chờ phát triển ngắn hơn đáng kể so với việc xây dựng các bất động sản chờ nhưng chi phí cao hơn.
Xây dựng vùng đất dự kiến
Để có thể sử dụng đất xây dựng dự kiến, trước tiên nó phải được chính quyền đô thị nâng cấp thành đất xây dựng. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Yếu tố quyết định ở đây là quyết định của chính quyền thành phố về việc giải phóng tài sản liên quan là đất xây dựng. Tùy thuộc vào vị trí và kế hoạch phát triển của cộng đồng, thời gian chờ đợi có thể kéo dài vài năm, thậm chí hàng chục năm. Bạn không có ảnh hưởng gì đến việc này, ngay cả khi bạn là người mua tài sản. Điều quan trọng nữa là khu vực này phải được chính thức công bố là quận để có thể sử dụng theo quy hoạch sử dụng đất. Nếu tài sản đã được mở rộng thì thiếu bước cuối cùng: phát triển. Thường phải đáp ứng các điểm sau:
- Nước
- Nước thải
- Điện
- Kết nối điện thoại và internet
- ống dẫn khí có thể có
Dự án xây dựng khả thi
Trước khi đất xây dựng có thể được sử dụng hợp lý, bạn phải hiểu rõ những dự án xây dựng nào thực sự có thể thực hiện được. Như đã giải thích, tài sản liên quan trước tiên phải được chính quyền thành phố đăng ký là đất xây dựng. Bạn không được phép xây dựng bất cứ điều gì trước. Ngay khi tài sản có thể được xây dựng, nó phù hợp cho các dự án xây dựng điển hình:
- Nhà đơn hoặc nhà nhiều hộ
- Nhà gỗ
- Biệt thự thành phố
- tòa nhà công ty
- Nhà vườn có diện tích nhất định (thường là 24 mét vuông)
- Nhà nghỉ dưỡng
Đây chỉ là một lựa chọn nhỏ các dự án xây dựng mà bạn có thể lên kế hoạch cho đất xây dựng trong tương lai. Ngoài ra còn có các dự án xây dựng không phù hợp với những tài sản này. Chúng chủ yếu bao gồm các khu vườn được giao, cũng như các khu vực không có tòa nhà và được thiết kế cho môi trường tự nhiên. Do loại quy hoạch này thường không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của thành phố nên không phù hợp với các dự án xây dựng này. Các ví dụ khác bao gồm:
- ao câu cá tư nhân
- Hồ bơi tự nhiên
- Sơ đồ quan sát động vật
- Dự án lâm nghiệp
Lưu ý:
Đất dự kiến xây dựng không còn được sử dụng cho mục đích nông nghiệp và lâm nghiệp trừ khi chính quyền thành phố sau đó thay đổi loại tài sản. Trong trường hợp này, đất trồng trọt không được sử dụng làm đất xây dựng nữa.
Câu hỏi thường gặp
Ai sẽ trang trải chi phí phát triển cho khu vực?
Chi phí phát triển thường do chính quyền thành phố và người mua khu vực chịu. Chính quyền thành phố phải chi trả ít nhất 10% chi phí, mặc dù con số này có thể cao hơn tùy theo quy định của địa phương.
Đất xây dựng có phải nộp thuế tài sản hàng năm không?
Có. Việc tài sản có thể được xây dựng trong một hay năm năm không thành vấn đề. Thuế tài sản phải nộp hàng năm. Vì đất dự kiến xây dựng không phải là đất nông nghiệp, lâm nghiệp nên bạn phải kỳ vọng mức đánh giá B. Điều này có giới hạn trên lên tới 1.050 phần trăm. Tỷ lệ phần trăm chính xác được xác định độc lập bởi từng đô thị.
Tại sao đất như vậy thường khó có được nguồn vốn xây dựng?
Điều này là do thời gian chờ đợi cho đến khi tài sản sẵn sàng để phát triển. Cho đến khi đất xây dựng được nâng cấp thành tài sản có thể xây dựng, nó sẽ gây rủi ro cho nhiều ngân hàng và nhà tài trợ. Vì lý do này, trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ phải đầu tư vốn cổ phần nếu bạn để mắt đến một tài sản cụ thể.
