Nếu muốn thực hiện ước mơ sở hữu ngôi nhà của riêng mình, bạn sẽ vấp phải những thuật ngữ khó hiểu khi tìm kiếm một bất động sản phù hợp. Hãy đọc ở đây xem đất xây dựng thô là gì và tại sao bạn có thể tiết kiệm tiền khi mua đất.
Định nghĩa đất xây dựng dở dang
Trái ngược với đất sẵn sàng để xây dựng, cơ quan lập pháp hiểu đất xây dựng thô là những khu vực chưa phát triển đã được chính quyền thành phố chính thức phân bổ để phát triển dưới bất kỳ hình thức nào nhưng vẫn chưa được phát triển. Điều này có nghĩa là cơ sở hạ tầng cần thiết như kết nối với mạng lưới cung cấp nước công cộng, nước, nước thải và điện hoặcKhông có đường trung chuyển vào mạng lưới đường bộ. Đặc điểm của đất xây dựng dở dang cũng là
- Quy hoạch phát triển được đảm bảo vì đã có giấy phép xây dựng
- Việc phát triển đất xây dựng chưa được thực hiện hoặc chưa được lên kế hoạch
- Vị trí, hình dạng và kích thước của khu đất xây dựng chưa hoàn thiện có thể (vẫn) chưa được thiết kế đủ để sử dụng kết cấu
Lưu ý:
Mặt khác, đất sẵn sàng xây dựng đã được phát triển đầy đủ và có thể phát triển theo quy hoạch đã vạch ra.
Cơ sở pháp lý
Khái niệm đất xây dựng dở dang được xác định cụ thể trong các quy định pháp luật sau:
- § 5 Đoạn 3 của Pháp lệnh Định giá Bất động sản (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 và 34 của Bộ luật Xây dựng (BauGB)
Theo các định nghĩa này, có nghĩa vụ phát triển đất xây dựng thô được dự kiến sử dụng chính thức. Ai muốn bán đất xây dựng dở dang phải tự đảm bảo kết nối với mạng lưới cung cấp hoặc bán đất với giá bán thấp hơn giá trị đất xây dựng xong, tức là đất xây dựng xong.
Mẹo:
Ở Đức, tài sản được chia thành bốn giai đoạn phát triển, trong đó đất xây dựng chưa hoàn thiện thuộc giai đoạn thứ ba trước khi đất sẵn sàng xây dựng (giai đoạn 4). Điều này có nghĩa là đất xây dựng thô được coi là bước trung gian từ đất dự kiến xây dựng đến đất sẵn sàng xây dựng.
Sự khác biệt giữa đất xây dựng thô và đất xây dựng chưa hoàn thiện thực tế
Cơ quan lập pháp cũng phân biệt giữa đất xây dựng thô và đất xây dựng thô. Tổng đất chưa hoàn thiện được hiểu là đất chưa hoàn thiện đó
- cũng bao gồm các khu vực công cộng của khu quy hoạch đặc biệt cần thiết cho sự phát triển
- chỉ ràng buộc về mặt pháp lý đối với kế hoạch phát triển
Mặt khác, đất xây dựng thô thực chỉ đề cập đến các lô đất xây dựng chưa được phát triển, vì các khu vực này đã được chuyển sang phát triển trong giai đoạn này.
Câu hỏi thường gặp
Đất xây dựng dở dang và đất xây dựng khác nhau như thế nào?
Sự khác biệt lớn giữa đất xây dựng chưa hoàn thiện và đất xây dựng tiềm năng nằm ở sự chắc chắn về mặt pháp lý: Với đất xây dựng tiềm năng, bạn chỉ có thể suy đoán rằng nó sẽ được phép xây dựng vào một thời điểm nào đó - nhưng điều này không chắc chắn. Điều này khác với đất xây dựng chưa hoàn thiện, ở đây luật xây dựng đã có sẵn nên không còn mang tính đầu cơ nữa. Đó là lý do tại sao đất xây dựng chưa hoàn thiện cũng thuộc cấp 3, trong khi đất xây dựng cấp 2 và mua lại rẻ hơn đáng kể.
Đất xây dựng dở dang bị đánh thuế như thế nào?
Về mặt luật thuế tài sản, đất xây dựng chưa hoàn thiện - giống như đất xây dựng - được coi là tài sản chưa phát triển, được áp dụng "thuế tài sản B" trên biểu mẫu thuế tài sản. Theo định nghĩa pháp lý, điều này có nghĩa là một mảnh đất chưa (chưa) được phát triển và đang trong điều kiện thích hợp để phát triển.
Đất chưa hoàn thiện áp dụng thuế tài sản gì?
Có thuế tài sản đối với tài sản chưa được phát triển so với tài sản đã phát triển. Số tiền chính xác được xác định dựa trên giá trị đất, là giá trị trung bình của tài sản trong một đô thị. Điều này được xác định lại hàng năm và có thể được xem trên bản đồ giá trị đất tiêu chuẩn có sẵn cho các cơ quan có trách nhiệm. Ngoài ra, giá trị của khu đất chưa hoàn thiện cũng có thể được lấy từ hội đồng chuyên gia.
