Nếu bạn muốn xây dựng một tòa nhà mới, bạn cần một mảnh đất. Quy mô, vị trí và cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là giá mua là những tiêu chí quyết định của chủ nhà tương lai khi lựa chọn bất động sản. Nhưng bạn có thể thực sự dựa vào nó một cách an toàn? Còn các lớp sâu hơn của trái đất thì sao? Họ đóng vai trò quan trọng gì? Báo cáo đất phải cung cấp đủ thông tin đảm bảo cho quy hoạch.
Báo cáo đất là gì?
Báo cáo lòng đất là báo cáo cung cấp thông tin về tính chất của đất liên quan đến sự phù hợp của nó với tư cách là địa điểm xây dựng. Nó chứa các kết quả thăm dò và kiểm tra địa điểm xây dựng. Nó cũng bao gồm đánh giá của chuyên gia về những kết quả này của chuyên gia và những hậu quả dẫn đến việc lập kế hoạch xây dựng. Nó chứa, trong số những thứ khác, các thông tin sau:
- khả năng chịu lực của đất
- Thông tin về nước ngầm
- Mô tả địa chất
- gánh nặng sinh thái có thể xảy ra
- Khả năng thẩm thấu và chống băng giá của đất
- Loại đất và loại đất
- Thông số kỹ thuật để niêm phong tòa nhà
Báo cáo đất cung cấp thông tin về đặc điểm địa chất của công trường trong thời gian thích hợp trước khi bắt đầu xây dựng và do đó mang lại sự an toàn cho người xây dựng kế hoạch.
Những vấn đề mà nước ngầm có thể gây ra
Nước ngầm ở các lớp sâu hơn của trái đất có thể gây ra vấn đề với tòa nhà được xây dựng. Do đó, điều quan trọng là phải điều tra hành vi của nó trước khi bắt đầu xây dựng. Vấn đề lớn nhất là cái gọi là nước ép, gây áp lực lên các lớp kín của tòa nhà. Điều này đặc biệt xảy ra khi nước thấm không thể thoát đi tốt hoặc mực nước ngầm thường cao. Nếu điều này được biết trước khi bắt đầu xây dựng thì có thể thực hiện các biện pháp thích hợp. Ví dụ, một tầng hầm cần thoát nước để tường không bị ẩm. Nhưng ngay cả những ngôi nhà không có tầng hầm cũng không an toàn trước nước trong lòng đất và cũng cần có những biện pháp phù hợp.
Phát hiện địa điểm ô nhiễm độc hại
Nếu địa điểm xây dựng trong tương lai đã được sử dụng làm không gian thương mại, thì đất cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tìm các địa điểm bị ô nhiễm. Rất có thể trong đất vẫn còn chất độc hại. Chủ sở hữu tài sản có trách nhiệm loại bỏ ô nhiễm. Nếu bạn với tư cách là người xây dựng tương lai muốn tránh chi phí thanh lý cao, tốt nhất bạn nên tìm hiểu rõ ràng trước khi mua. Một báo cáo về đất có thể cung cấp sự chắc chắn ở đây. Tuy nhiên, việc kiểm tra này không bắt buộc như một phần của việc kiểm tra đất cho báo cáo đất. Nó chỉ được yêu cầu đối với các tài sản nơi nghi ngờ có địa điểm bị ô nhiễm. Đây là trường hợp nếu các công ty đã sử dụng các chất có hại cho môi trường trên các tài sản này. Nếu muốn an toàn, bạn nên đặt dịch vụ bổ sung này. Đặc biệt nếu trồng vườn bếp trên diện tích rộng thì chất lượng đất phải sạch để không gây nguy hiểm cho sức khỏe con người.
Chết tiệt, vấn đề cũ
Nhiều quả bom máy bay từ Thế chiến thứ hai nằm im lìm trong lòng đất, không bị phát hiện. Thậm chí nhiều thập kỷ sau, nhiều trong số chúng vẫn gây nguy hiểm. Tài sản ở các thành phố bị ảnh hưởng đặc biệt. Ở một số thành phố thậm chí còn có nghĩa vụ điều tra xem tài sản có nằm ở khu vực nghi ngờ được chỉ định hay không. Chi phí kiểm tra thường do chủ sở hữu tài sản chịu. Những chi phí này cũng như sự chậm trễ về thời gian cho đến khi quả bom chưa nổ được gỡ bỏ phải được tính đến ở một số khu vực nhất định. Do đó, việc tính đến tình huống này vào thời điểm thích hợp là điều hợp lý.
Khảo sát đất có bắt buộc không?
Mỗi cấu trúc đều có trọng lượng đáng kể đặt trên mặt đất bên dưới và phải được nó hỗ trợ một cách chắc chắn. Để làm điều này, bạn cần biết liệu lớp đất nền được chọn có đủ ổn định cho dự án xây dựng theo kế hoạch hay không. Nếu không sẽ có nguy cơ gây hư hại cho tòa nhà mới và có thể cả các tòa nhà lân cận. Do đó, báo cáo địa kỹ thuật, tên chính thức của báo cáo lòng đất, là cơ sở quan trọng cho việc lập kế hoạch và thực hiện các dự án xây dựng. Nó phục vụ chủ yếu làm cơ sở để tính toán tĩnh học và cường độ của nền móng. Do đó, các quy định xây dựng ở Đức yêu cầu báo cáo lòng đất kể từ năm 2008 đối với tất cả các khu đất chưa được phát triển nơi một dự án xây dựng đang chờ xử lý. Nghĩa vụ này không áp dụng đối với tài sản đã được phát triển.
Lưu ý:
Việc rút ra kết luận từ các thử nghiệm đất trên khu đất lân cận là chưa đủ. Ngay cả trên những khoảng cách nhỏ vẫn có thể xảy ra sai lệch nghiêm trọng, đó là lý do tại sao cần phải tiến hành kiểm tra đất riêng biệt cho từng thuộc tính.
Mọi rủi ro phát sinh từ công trường đều do người xây dựng, tức là chủ sở hữu tài sản, chịu. Mỗi người xây nhà nên giải quyết vấn đề này kịp thời và quy định rõ ràng việc thực hiện cũng như giả định chi phí. Do đó, bạn nên yêu cầu người bán thực hiện báo cáo về đất để đảm bảo rằng mảnh đất đó có thể xây dựng được trước khi bạn mua. Với tư cách là người bán, bạn cũng nên chuẩn bị sẵn báo cáo xây dựng vì báo cáo này có thể dễ dàng đưa vào đàm phán giá cả.
Báo cáo đất mang lại lợi ích gì?
Nếu kiểm tra đất cho thấy địa điểm xây dựng có vấn đề, dự án xây dựng không nhất thiết phải bị bỏ dở. Từ những vấn đề được xác định, có thể rút ra các biện pháp xây dựng nhằm mang lại cho tòa nhà mới một nền tảng an toàn, lâu dài. Nếu kết quả điều tra được biết trước khi lập kế hoạch, điều này có thể được điều chỉnh kịp thời. Mỗi biện pháp cần thiết đều làm tăng tổng chi phí xây dựng. Tùy thuộc vào quy mô, những chi phí này có thể cao đến mức việc xây dựng không còn khả thi hoặc không còn giá trị vì lý do tài chính.
Nếu một tòa nhà được xây dựng mà không hiểu rõ bản chất của đất và không có các biện pháp bảo vệ cần thiết, điều này có thể dẫn đến chi phí tiếp theo cao. Ví dụ, tường ẩm ướt dẫn đến hình thành nấm mốc, tốn nhiều công sức và tốn kém để loại bỏ, chưa kể những hậu quả về sức khỏe. Hiện tượng chảy xệ hoặc nứt cũng có thể xảy ra. Báo cáo lòng đất là một công cụ hữu ích đơn giản để tránh những khiếm khuyết sau này và những chi phí tiếp theo khôn lường để loại bỏ chúng.
Khi nào bạn nên nghĩ về báo cáo đất?
Nếu bạn mua một ngôi nhà “cũ”, bạn cầnnobáo cáo lòng đất. Người xây nhàfuture cần phải có báo cáo về đất để có thể lên kế hoạch cho dự án xây dựng và chi phí phù hợp. Do đó, nó phải được tạo ra trong quá trình mua bất động sản, nhưng muộn nhất là khi lập kế hoạch xây dựng. Nếu tình trạng của đất được xác định trước khi mua, bạn có thể chắc chắn không tốn tiền cho một mảnh đất không sử dụng được. Các biện pháp an ninh cần thiết cũng có thể tốn kém đến mức việc tìm kiếm một tài sản thay thế sẽ hợp lý hơn.
Thỏa thuận lập báo cáo đất đai phải được đưa vào hợp đồng xây dựng và mua bán, đặc biệt đối với những công trình có giá cố định. Kiến trúc sư có nhiệm vụ thông báo cho chủ sở hữu tòa nhà về sự cần thiết của báo cáo đất.
Ai viết báo cáo đất?
Một chuyên gia địa kỹ thuật có trình độ chuyên môn để chuẩn bị một báo cáo về lòng đất cho biết việc mua sắm lòng đất. Anh ta phải được ủy quyền để chuẩn bị báo cáo theo DIN 4020 và DIN 1054. Bạn có thể tìm thấy một chuyên gia thông qua các Trang Vàng hoặc Internet. Các hiệp hội thợ xây dựng khác nhau và Phòng Thủ công cũng có thể giúp bạn tìm người định giá ở gần đó.
Mẹo:
Hãy hỏi ý kiến kiến trúc sư của bạn. Anh ấy thường xuyên làm việc với các cuộc khảo sát đất đai và chắc chắn có thể giới thiệu cho bạn những chuyên gia mà anh ấy có kinh nghiệm tốt.
Báo cáo đất được chuẩn bị như thế nào?
Để lập báo cáo về đất, trước tiên tình trạng của lớp đất nền phải được phân tích bằng nhiều phương pháp kỹ thuật khác nhau. Mẫu đất thích hợp là cần thiết cho việc này. Chúng được loại bỏ khỏi một vị trí thích hợp bằng máy khoan lõi. Theo quy định, việc khoan được thực hiện ở các góc tương lai của tòa nhà theo kế hoạch. Cái hố sâu hơn khoảng ba mét so với nền móng dự kiến của ngôi nhà. Các lớp đất khác nhau trong mẫu cung cấp cái nhìn sâu sắc về khả năng chịu tải và điều kiện nước của lòng đất.
Mẹo:
Trước khi khoan, cần xác định sơ đồ mặt bằng của tòa nhà và vị trí chính xác để việc kiểm tra đất có thể được tiến hành “đúng địa điểm”.
Một báo cáo đất giá bao nhiêu?
Chi phí cho một báo cáo lòng đất phụ thuộc vào quy mô của tòa nhà theo kế hoạch và phạm vi điều tra được ủy quyền. Đối với một ngôi nhà dành cho một gia đình có diện tích trung bình lên tới khoảng 200 mét vuông, giá cho một báo cáo cơ bản là từ 500 đến 1.000 euro. Cũng có sự khác biệt giữa các vùng trong báo cáo giá đất.
Nếu chuyên gia về đất cung cấp thêm dịch vụ, giá sẽ tăng lên 2.000 đến 2.500 euro. Các dịch vụ bổ sung bao gồm, ví dụ, xác định độ thấm nước hoặc phân tích nước hóa học của tòa nhà. Tuy nhiên, chi phí bổ sung cho báo cáo đất đai có thể được chi tiêu hợp lý. Chi phí để loại bỏ các khuyết tật do lớp đất nền kém gây ra có thể cao hơn đáng kể.
