Phải duy trì khoảng cách vừa đủ với đường ranh giới khi xây dựng một dự án xây dựng, chẳng hạn như nhà vườn. Bạn có thể tìm hiểu diện tích khoảng cách phải lớn đến mức nào và khu vực nào chịu trách nhiệm tại đây.
Phát triển biên giới là gì?
Tiêu chuẩn và định hướng ở Đức là khoảng cách ba mét tính từ biên giới. Tuy nhiên, nếu tòa nhà ở gần hơn thì được coi là công trình phát triển ở biên giới.
Các quy định chính xác có thể được tìm thấy trong các quy định xây dựng tương ứng của tiểu bang. Ngoài ra, cơ quan quản lý tòa nhà tương ứng tất nhiên phải chịu trách nhiệm.
Ngoài ra, sự khác biệt được tạo ra giữa các tòa nhà khác nhau. Nhà để xe hoặc nhà vườn nhỏ phải tuân theo các quy định khác với tòa nhà dân cư nhiều tầng.
Lưu ý:
Ba mét chỉ được coi là mức tối thiểu tuyệt đối và là một hướng dẫn. Tuy nhiên, diện tích khoảng cách được tính toán để xác định khoảng cách thực tế cần duy trì.
Tính diện tích khoảng cách
Có một sự khác biệt đáng kể cho dù người hàng xóm muốn xây một bức tường đá cao ba mét ngay trước cửa sổ phòng khách của bạn hay chỉ là một hàng rào thấp làm bằng gỗ hoặc kim loại để làm vườn chống chó. Do đó, không có kích thước chung nào ngoài khoảng cách tối thiểu. Thay vào đó, giá trị này được tính bằng công thức.
Yêu cầu:
- Chiều cao mái
- Chiều cao tòa nhà
- hệ số nhân áp dụng
Nó được tính như sau:
Diện tích khoảng cách (TA)=hệ số nhân x (chiều cao tòa nhà + chiều cao mái)
Ngoài ra, chiều cao mái nhà chỉ có thể được tính một phần nếu độ dốc thấp.
Một ví dụ có thể làm rõ điều này:
Một ngôi nhà dành cho một gia đình sẽ được xây dựng ở rìa làng. Bản thân tòa nhà cao sáu mét và có mái cao ba mét. Tuy nhiên, độ dốc mái quá thấp nên chỉ tính đến 1/3. Hệ số nhân là một.
Điều này dẫn đến phép tính này:
- Hệ số nhân
- Chiều cao tòa nhà 6,0 m
- Mái nhà 3,0 m (chỉ 1/3 tín chỉ)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Do đó, phải duy trì khoảng cách bảy mét từ ranh giới tài sản. Có sự khác biệt trong các lĩnh vực cốt lõi ở Bavaria. Nếu ngôi nhà ở giữa trung tâm làng thì hệ số chỉ là 0,5. Vậy nên nó chỉ phải bằng một nửa khoảng cách đó và do đó cách xa 3,5 mét.
Mẹo:
Điều này đã cho thấy chủ đề này phức tạp đến mức nào. Vì vậy, hãy đảm bảo bạn liên hệ với các cơ quan hữu quan và hàng xóm, ngay cả khi bạn chỉ muốn xây một nhà kho nhỏ. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp sau này.
Quy định ở các bang liên bang B đến M
Baden-Württemberg
Các quy định xây dựng tiểu bang của bang liên bang Baden-Württemberg đặt ra các quy tắc phát triển trong đoạn 4. §5 và §6 được thiết kế đặc biệt cho khoảng cách và các trường hợp đặc biệt. Một khu vực được chia thành các khu đô thị, làng xã và khu công nghiệp. Khoảng cách tối thiểu là 2,5 mét.
Bavaria
Các quy định của Bộ luật Xây dựng Bang Bavaria về khoảng cách được quy định tại Điều 6. Khoảng cách tối thiểu là 2,5 mét trong hầu hết các trường hợp, nhưng khoảng cách này thay đổi tùy theo khu vực và đô thị. Những trường hợp đặc biệt cũng có thể được tìm thấy.
Berlin
Trong quy định xây dựng tiểu bang cho Berlin (BauO Bln), tất cả các quy định liên quan đến khoảng cách cần thiết có thể được tìm thấy trong đoạn 6.
- § 67 của BauO Bln biểu thị các trường hợp ngoại lệ đối với quy định về khoảng cách
- khoảng cách tối thiểu là từ 2, 5 đến 3 mét
- hệ số 0,4 được mong đợi ở các khu dân cư
- Trong khu công nghiệp và thương mại, hệ số 0,2 là đủ để tính toán
Lưu ý:
Các hệ số tương đối thấp để tính diện tích khoảng cách tương ứng xuất phát từ thực tế là Berlin có mật độ dân số rất cao. Kết quả là, nhìn chung có ít không gian hơn, điều này không cho phép khoảng cách lớn đến các đường viền.
Brandenburg
Bộ luật xây dựng Brandenburg (BbgBO) nêu rõ trong Mục 6 những khoảng cách nào phải được duy trì. Nhiều thay đổi đã có hiệu lực kể từ năm 2016. Bên dưới:
- giảm hệ số tính toán xuống 0,4 ở khu dân cư
- trong khu công nghiệp và thương mại hệ số chỉ là 0,2
- Khoảng cách tối thiểu không được nhỏ hơn ba mét
Những quy tắc này được áp dụng ngay cả khi Brandenburg có dân số tương đối thưa thớt và nhiều lô đất xây dựng vẫn có thể được phát triển. Tuy nhiên, ở những khu vực xa xôi hơn ngoài Berlin ít quan tâm đến vấn đề này. Do đó, các hướng dẫn sẽ được nới lỏng ở những khu vực phổ biến hơn.
Bremen
Bộ luật Xây dựng Bang Bremen (BremmLBO) quy định trong Mục 6 những quy tắc nào phải tuân thủ. Chúng bao gồm, trong số những thứ khác:
- Khoảng cách phải cách biên giới ít nhất ba mét
- Trường hợp ngoại lệ rất thấp, một số trường hợp chỉ cách nhau một mét rưỡi
- hệ số 0,4 được sử dụng trong khu dân cư và 0,2 trong khu công nghiệp và thương mại
- Độ cao và loại công trình đóng vai trò quan trọng
Hamburg
Bộ luật xây dựng Hamburg (HBauO) quy định trong Mục 6 những gì được phép và những gì bị cấm trong quá trình phát triển. Chúng bao gồm, trong số những thứ khác:
- sử dụng hệ số 0, 4 trong khu dân cư
- Khu công nghiệp thương mại chỉ cần hệ số 0,2
- Khoảng cách tối thiểu 2,5 mét ở mọi khu vực
Hesse
Phần 6 của Bộ luật Xây dựng Hessian (HBO) quy định việc phát triển biên giới ở bang liên bang. Ở đây cũng vậy, hệ số 0,4 được sử dụng cho khu dân cư và 0,2 cho khu thương mại và công nghiệp. Khoảng cách tối thiểu trong mọi trường hợp là ba mét.
Mecklenburg-Tây Pomerania
Các quy định cũng tương tự ở bang liên bang này. Chúng được ghi lại trong Phần 6 của Bộ luật Xây dựng Bang Mecklenburg-Western Pomerania (LBauO M-V).
- Yếu tố 0, 4 trong khu dân cư
- Yếu tố 0, 2 trong lĩnh vực công nghiệp và thương mại
- Khoảng cách tối thiểu đến ranh giới nhà là ba mét
Quy định ở các bang liên bang N đến T
Lower Saxony
Bộ luật xây dựng Hạ Saxony (NBauO) liệt kê trong Phần 5 khoảng cách đến các nước láng giềng phải được duy trì. Áp dụng những điều sau:
- Khoảng cách ít nhất phải là ba mét
- Hệ số 0,5 ở khu dân cư
- Hệ số 0,25 trong khu vực thương mại và công nghiệp
Bắc Rhine-Tâyphalia
Các quy định xây dựng của bang North Rhine-Westphalia (BauO NRW) tương tự như nhiều bang liên bang khác về các quy định về khoảng cách cơ bản. Khoảng cách tối thiểu phải được duy trì trong mọi trường hợp và là ba mét. Có rất ít trường hợp ngoại lệ đối với điều này, ví dụ như trong trường hợp phần mái nhô ra ngắn, chỉ có thể dài 50 cm. Hệ số này là 0,5 ở khu vực đông dân cư và 0,25 ở khu vực công nghiệp và thương mại.
Rhineland-Palatinate
Bộ luật xây dựng của bang Rhineland-Palatinate (LBauO) quy định trong Mục 8 những điều bạn phải tuân thủ khi xây dựng trên ranh giới khu đất. Các điểm chính bao gồm:
- Yếu tố 0, 4 trong khu dân cư
- Hệ số 0,25 trong lĩnh vực thương mại và công nghiệp
- Khoảng cách tối thiểu ba mét
Lưu ý:
Khoảng cách tối thiểu vẫn được duy trì ở các khu vực đô thị có dân số dày đặc. Tuy nhiên, có thể có ngoại lệ đối với hệ số tính toán.
Saarland
Bộ luật Xây dựng Tiểu bang (LBO) của Saarland có § 7 được ghi trong Phần 2 và một lần nữa không khác nhiều so với các tiểu bang liên bang khác.
- Tính diện tích khoảng cách trong khu dân cư với hệ số 0,4
- khu công nghiệp 0, 2 là đủ
- Khoảng cách tối thiểu ba mét
Saxony
Quy định xây dựng của Saxony (SächsBO) cũng nêu rõ trong Mục 6 những quy tắc cơ bản nào được áp dụng. Đó là:
- Có thể có ngoại lệ và khoảng cách nhỏ hơn trong khu vực thương mại
- Yếu tố khu dân cư 0, 4
- khoảng cách tối thiểu chung là ba mét
Saxony-Anh alt
Trong quy định xây dựng của Saxony-Anh alt (BauO LSA), mọi điều quan trọng về phát triển biên giới và khoảng cách được tóm tắt trong Phần 6.
- Yếu tố 0, 4 trong khu dân cư
- khoảng cách nhỏ hơn có thể đạt được trong các khu công nghiệp
- Khoảng cách tối thiểu ba mét
Schleswig-Holstein
LBO cũng được áp dụng ở Schleswig-Holstein và Mục 6 cung cấp hướng dẫn quan trọng.
- tùy thuộc vào loại tòa nhà và khu vực, khoảng cách rất nhỏ có thể xảy ra
- Trong khu dân cư áp dụng hệ số 0,4
- khoảng cách tối thiểu chung là ba mét
Thuringia
Bộ luật Xây dựng Thuringian (ThürBO) thể hiện tất cả các quy định quan trọng trong Mục 6. Đó là:
- Yếu tố khu dân cư 0, 4
- Khu thương mại và khu công nghiệp hệ số 0, 2
- Khoảng cách tối thiểu ba mét
Quy định đặc biệt và ngoại lệ
Ở mọi tiểu bang liên bang đều có những quy định đặc biệt đối với các tòa nhà và hoàn cảnh đặc biệt. Ví dụ: khoảng cách thường có thể nhỏ hơn nếu đó là một ngôi nhà vườn nhỏ, nhà để xe hoặc các công trình kiến trúc thấp hơn. Tuy nhiên, trước tiên phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
