Các nhà xây dựng thường bị hạn chế trong việc thực hiện ngôi nhà mơ ước của mình bằng cách xây dựng các quy định đối với một lô đất, điều này có thể gây bất lợi cho người bán đất xây dựng. Việc tuân thủ khoảng cách tối thiểu theo quy định của pháp luật với các tài sản lân cận hoặc tuân thủ diện tích xây dựng tối đa tùy thuộc vào diện tích của tài sản chỉ là hai ví dụ có thể xảy ra vấn đề. Trong những điều kiện nhất định, tải trọng xây dựng thống nhất cho các tài sản lân cận có thể là giải pháp.
Tải trọng xây dựng hiệp hội – định nghĩa
Như thuật ngữ gợi ý, nó chủ yếu là một kiểu kết hợp của hai hoặc nhiều thuộc tính. Để những thứ này được “thống nhất”, chúng phải là những tài sản lân cận. Gánh nặng xây dựng thống nhất liên quan đến việc coi hai hoặc nhiều tài sản lân cận là một tài sản trong luật xây dựng. Gánh nặng xây dựng chung thường cần có lý do về luật xây dựng.
Ví dụ, với gánh nặng xây dựng thống nhất, ranh giới tài sản giữa các tài sản lân cận có liên quan sẽ bị xóa bỏ. Tải trọng xây dựng liên kết luôn bao gồm ít nhất một cái gọi là “tài sản phục vụ”. Người này hoặc chủ sở hữu tài sản có nghĩa vụ theo luật công đối với cơ quan xây dựng có trách nhiệm để giải thể ranh giới tài sản của họ với tài sản lân cận. Điều này có nghĩa là tài sản lân cận trở thành phần được gọi là “chiếm ưu thế” và ranh giới lân cận không cần phải tính đến khi đề cập đến các vấn đề pháp luật xây dựng.
Quan hệ sở hữu trong trường hợp thống nhất tải trọng xây dựng
Cơ cấu sở hữu của các tài sản riêng lẻ không bị ảnh hưởng bởi gánh nặng xây dựng hiệp hội. Điều này có nghĩa là mỗi chủ sở hữu tài sản tham gia vẫn giữ quyền sở hữu tài sản của mình trong phạm vi tài sản đó đã được đăng ký trong cơ quan đăng ký đất đai trước khi tính phí xây dựng hiệp hội. Gánh nặng xây dựng hiệp hội không được ghi vào sổ đăng ký đất đai. Lĩnh vực thuế cũng sẽ không có thay đổi.
Sử dụng tải trọng xây dựng liên kết
Ví dụ 1
Ông Meier sở hữu một ngôi nhà dành cho hai gia đình trên khu đất của mình, trong đó các căn hộ nằm cạnh nhau và mỗi căn hộ đều có lối vào riêng. Hiện nay một bên cần bán bao gồm cả tài sản ở bên đó. Về mặt lý thuyết, việc phân chia tài sản có thể thực hiện được điều này. Nhưng vì ngôi nhà không nằm ở giữa khu đất nên phần tài sản của nó sẽ nhỏ hơn đáng kể.
Luật xây dựng quy định diện tích xây dựng nửa căn nhà của anh ấy quá lớn so với diện tích tài sản còn lại. Vì vậy, việc phân chia tài sản trong trường hợp này là không thể. Tuy nhiên, nếu gánh nặng xây dựng thống nhất được đề nghị và phê duyệt cùng lúc với việc chia tài sản thì tài sản đó vẫn tiếp tục được coi là một trong những quy định về xây dựng ngay cả sau khi chia tài sản. Với tư cách là chủ sở hữu tài sản, người mua nhà thường xuyên nhận được sổ đăng ký đất đai.
Ví dụ 2
Con trai bà Schmidt có thể mua được mảnh đất cạnh nhà mẹ với giá rẻ. Để có thể hiện thực hóa kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình, anh sẽ phải xây dựng sát ranh giới đất của mẹ anh. Điều này không có sự phản đối nào, nhưng cơ quan quản lý tòa nhà thì có, vì với tư cách là người xây dựng, anh ta có nghĩa vụ pháp lý phải duy trì khoảng cách tối thiểu với ranh giới tài sản của các tài sản liền kề. Tại đây, mẹ anh giờ đây có thể trao cho cơ quan quản lý tòa nhà nghĩa vụ áp dụng gánh nặng xây dựng chung. Bằng cách này, người mẹ xóa bỏ ranh giới giữa hai tài sản và con trai không còn phải tính đến điều này khi xây dựng.
Ví dụ 3
Hai cặp vợ chồng là bạn bè đã mua hai mảnh đất nối tiếp nhau mà họ muốn xây dựng trên đó. Không có lối vào từ đường phố để phát triển tới khu đất phía sau. Điều này có nghĩa là cáp chỉ có thể tiếp cận thuộc tính phía sau thông qua thuộc tính phía trước. Ở đây, cặp đôi có thể đồng ý về cái gọi là sự nới lỏng, quy định về mặt pháp lý và vĩnh viễn việc di dời cấu trúc đối với tài sản đầu tiên. Để tiết kiệm chi phí, chủ sở hữu mới quyết định kết hợp xây dựng. Hai tài sản này trở thành một tài sản theo nghĩa luật xây dựng. Do đó, chỉ cần phát triển bất động sản phía trước. Thuộc tính phía sau bây giờ có thể được kết nối với cái này.
Ứng dụng
Không thể cung cấp thông tin ràng buộc như một quy tắc chung liên quan đến đơn đăng ký gánh nặng xây dựng hiệp hội, vì từng bang liên bang có thể có các yêu cầu khác nhau. Theo đó, những thông tin sau đây ở một số điểm chỉ có tác dụng hướng dẫn. Trước khi nộp đơn, bạn nên lấy thông tin chính xác về cơ quan có trách nhiệm.
Trách nhiệm
Có thể đăng ký tải trọng xây dựng chung thông qua cơ quan quản lý xây dựng có trách nhiệm hoặc cơ quan giám sát xây dựng của thành phố.
Người nộp đơn
Bất kỳ chủ sở hữu tài sản nào có liên quan đều có thể gửi đơn đăng ký. Bất cứ ai nộp đơn thường cũng sẽ là người nhận hóa đơn cho các khoản phí phát sinh.
Trong mọi trường hợp, chủ sở hữu tài sản có tài sản bị “gây cản trở” phải thể hiện việc sẵn sàng xây dựng bằng chữ ký của mình trên một biểu mẫu riêng. Trong thuật ngữ kỹ thuật, điều này được gọi là “nhà thầu xây dựng”. Ở một số thành phố/quốc gia, sau khi khách hàng nộp đơn, nhà thầu xây dựng được mời đến một cuộc hẹn cá nhân để cung cấp chữ ký và có thể chứng thực trực tiếp. Nếu chủ thầu xây dựng ở xa thì có thể ký tại cơ quan quản lý xây dựng gần nhà và được xác nhận tại đó. Ngoài ra, chữ ký cũng có thể được chứng nhận bởi công chứng viên.
Tài liệu/tài liệu cần nộp
- Đơn đăng ký đã điền đầy đủ và có chữ ký
- Khai báo tải trọng công trình của nhà thầu xây dựng có xác nhận chữ ký
- Bản trích lục sổ đăng ký đất đai hiện tại của tất cả các tài sản có liên quan (không được quá ba tháng)
- Trích xuất địa chính của tất cả các tài sản liên quan
- Sơ đồ địa điểm thành năm bản có đánh dấu và kích thước của khu vực tài sản sẽ chịu gánh nặng
- Tùy thuộc vào cơ quan quản lý tòa nhà, có thể cần có một biểu mẫu giả định chi phí riêng cho các khoản phí phát sinh
- Nếu đó là tài sản thương mại hoặc hiệp hội, phải nộp trích lục đăng ký thương mại hoặc hiệp hội
Quy trình chỉnh sửa
Nếu có tất cả các tài liệu và chữ ký cần thiết, cơ quan giám sát tòa nhà sẽ bắt đầu cái gọi là quy trình cấp phép xây dựng. Thời gian xử lý có thể khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào khối lượng công việc và từng trường hợp. Trung bình, thời gian xử lý có thể kéo dài từ bốn đến sáu tuần.
Nếu đơn đăng ký được chấp thuận, một mục nhập sẽ được thực hiện trong sổ đăng ký gánh nặng xây dựng và gánh nặng xây dựng hiệp hội sẽ có tính ràng buộc về mặt pháp lý.
Chi phí
Tùy thuộc vào đô thị, nỗ lực hành chính, giá trị kinh tế hoặc các lợi ích xây dựng khác, các chi phí thường được gộp lại riêng lẻ. Chúng dao động từ 60 euro đến 500 euro. Việc hoàn trả phí cũng được thực hiện nếu nhà thầu xây dựng thay đổi ý định sau khi đã nộp hồ sơ và không ký vào tờ khai cản trở xây dựng. Có thể yêu cầu thông tin bằng văn bản về các mục trong sổ đăng ký gánh nặng xây dựng. Ở đây lại phải trả một khoản phí từ 15 euro đến 50 euro.
Mẹo:
Kết quả của thủ tục cấp phép xây dựng sẽ được thông báo cho người nộp đơn bằng văn bản và ít nhất mục nhập trong sổ đăng ký gánh nặng xây dựng sẽ được thông báo cho cơ quan quản lý tòa nhà bằng văn bản. Điều này đã có tính ràng buộc và gánh nặng xây dựng của hiệp hội đã có tính ràng buộc về mặt pháp lý, do đó không cần thiết phải có thêm bằng chứng từ sổ đăng ký gánh nặng xây dựng.
Gánh nặng xây dựng hiệp hội trong trường hợp thừa kế hoặc bán
Nếu có sự thay đổi quyền sở hữu tài sản thông qua việc bán hoặc thừa kế mà hiệp hội tài sản đã cam kết thì điều này sẽ không bị ảnh hưởng và tiếp tục tồn tại. Điều này nhằm bảo vệ chủ sở hữu tài sản “chiếm ưu thế”. Điều này nhằm ngăn chặn việc người hàng xóm phải phá bỏ ngôi nhà của mình hoặc một phần của nó trong trường hợp xấu nhất nếu nghĩa vụ hết hạn nếu nó được xây dựng trên ranh giới tài sản (cũ).
Xóa bỏ gánh nặng xây dựng hiệp hội
Nếu gánh nặng xây dựng hiệp hội được đăng ký trên một hoặc nhiều tài sản, nó có thể bị xóa trong một số điều kiện nhất định. Phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Việc xây dựng theo kế hoạch ban đầu sẽ không diễn ra (lý do đã được loại bỏ)
- Công chúng không có lợi ích gì trong việc duy trì gánh nặng xây dựng hiệp hội
- Phải có sự đồng ý của cơ quan giám sát tòa nhà có trách nhiệm
Ảnh hưởng đến giá trị tài sản
Vì có ít nhất hai tài sản tham gia vào tải trọng chung của tòa nhà, điều này thường có nghĩa là có một phần bất lợi và phần kia có lợi. Tài sản “chiếm ưu thế” có lợi thế vì nó được hưởng lợi từ việc tách biệt ranh giới tài sản với tài sản lân cận. Kết quả có thể là giá trị của tài sản tăng lên.
Tài sản được đăng ký gánh nặng xây dựng sẽ mất quyền phân định ranh giới rõ ràng với tài sản lân cận. Điều này có thể làm giảm giá trị của tài sản.
Tùy từng trường hợp và diễn biến mà việc giảm giá trị không phải lúc nào cũng xảy ra. Cần lưu ý rằng tải trọng xây dựng thống nhất mang lại sự linh hoạt hơn trong quá trình phát triển, điều này sẽ không thể thực hiện được nếu không có thỏa thuận luật xây dựng này. Việc tài sản nào có thể bị giảm giá trị hoặc tăng giá trị ở mức độ nào có thể được xác định bằng cách sử dụng chuyên gia và báo cáo tương ứng.
