BMZ, GRZ, GFZ: Nếu muốn xây dựng, bạn sẽ gặp rất nhiều thuật ngữ và số liệu quan trọng mà bạn nhất định phải biết. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cho bạn biết ý nghĩa của số diện tích sàn và cách tính nó một cách chính xác.
Định nghĩa
Số diện tích sàn cho biết có thể xây được bao nhiêu mét vuông diện tích sàn cho mỗi mét vuông tài sản. Do đó nó quy định tỷ lệ giữa khu vực đã xây dựng và chưa phát triển.
- Số diện tích tầng thường viết tắt là GFZ
- được chỉ định là số thập phân trong kế hoạch phát triển
GFZ phục vụ các mục đích sau, trong số những mục đích khác:
- Quy định về khu vực phát triển
- Tạo hình ảnh đồng nhất nhất có thể trong khu vực tòa nhà tương ứng
- Ngăn chặn sự phát triển quá mức và che phủ đất
Lưu ý:
Tuy nhiên, số diện tích sàn đề cập đến tổng diện tích mét vuông của tất cả các tầng. Do đó nó không cung cấp thông tin về số tầng. Thông tin này được cung cấp riêng biệt và cũng thể hiện một tính năng đặc biệt cần phải được quan sát.
Chu vi diện tích sàn
Có sự khác biệt về số diện tích sàn đối với các khu vực được tính là diện tích sàn. Sự khác biệt lớn nhất có thể được tìm thấy ở mái nhà và tầng hầm. Nếu cả hai đều không được coi là đầy đủ các tầng nhưng vẫn có các phòng chung thì diện tích có thể được tính tương ứng hoặc không hề tính đến. Sự khác biệt phụ thuộc vào khu vực xây dựng và các quy định của địa phương. Kế hoạch phát triển tương ứng chứa thông tin về tính toán chính xác cũng như các trường hợp ngoại lệ có thể xảy ra đối với các quy tắc đã thiết lập.
GFZ trong tính toán
Bạn không cần phải tính số diện tích sàn, bạn có thể tìm nó dưới dạng kích thước cố định trong kế hoạch phát triển. Do đó, việc tính tổng diện tích sàn là rất quan trọng. Tổng diện tích sàn cho biết tổng diện tích mà tất cả các tầng của cơ sở chính và phụ có thể có là bao nhiêu mét vuông (kích thước bên ngoài). Ví dụ tính toán sau đây cho thấy cách thực hiện điều này.
Công thức tính tổng diện tích sàn:
Diện tích đất x số diện tích sàn=tổng diện tích sàn
Ví dụ 1
- Diện tích đất tính bằng mét vuông: 1.000
- Số diện tích sàn trong kế hoạch phát triển: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 mét vuông tổng diện tích sàn
Điều này có nghĩa là có thể có tổng cộng 700 mét vuông không gian sống. Ví dụ: nếu cho phép tối đa ba tầng đầy đủ, bạn có thể phân bổ chúng trên ba tầng với diện tích 233, mỗi tầng 33 mét vuông.
Ví dụ 2
Số diện tích sàn có ảnh hưởng như thế nào đến tổng diện tích sàn có thể được thể hiện rõ qua phép tính ví dụ này.
- Diện tích đất: 900 mét vuông
- Số diện tích sàn: 0, 4
- 900 x 0,4=tổng diện tích sàn 360 mét vuông
Mặc dù diện tích bất động sản chỉ nhỏ hơn một chút nhưng tổng diện tích sàn lại nhỏ hơn đáng kể do số diện tích sàn thấp hơn đáng kể. Cái này có thể được phân bổ trên hai tầng, mỗi tầng rộng 180 mét vuông.
Mẹo:
Để có kết quả tối ưu khi xây dựng và sử dụng tốt nhất khu vực, số tầng được phép và chiều cao của sườn núi phải luôn được tính đến.
Tính số diện tích sàn
Vì số lượng diện tích sàn được chỉ định trong kế hoạch phát triển nên chỉ cần tính toán để kiểm tra sự tuân thủ.
Công thức tính số diện tích sàn:
Diện tích sàn: diện tích tài sản=số diện tích sàn
Các giá trị ban đầu phải có sẵn bằng mét vuông.
Với tổng diện tích sàn là 200 mét vuông trên lô đất rộng 600 mét vuông, kết quả tính toán như sau:
200: 600=0,333
Do đó, số diện tích sàn thực tế là 0,333. Tuy nhiên, nếu số diện tích sàn được chỉ định trong kế hoạch phát triển là 0,7 thì diện tích sàn do đó phải tăng hơn gấp đôi. Một phần mở rộng sẽ có thể. Tương tự, tùy thuộc vào chiều cao sườn núi cho phép và số tầng tối đa có thể, một tầng khác có thể được thêm vào.
Mẹo:
Tính toán kiểm soát rất hữu ích cho mọi thay đổi trong kế hoạch xây dựng để không gặp rủi ro vượt mức tốn kém. Bạn cũng nên lên kế hoạch mở rộng hoặc hệ thống phụ trợ sau này.
Câu hỏi thường gặp
Điều gì xảy ra nếu vượt quá GFZ?
Nếu vượt quá số diện tích sàn, bạn phải xin phép trước. Trong trường hợp có các cơ sở phụ trợ hoặc các trường hợp ngoại lệ được quy định trong kế hoạch phát triển thì thường không có vấn đề gì ở đây. Tuy nhiên, nếu kế hoạch phát triển bị bỏ qua và vi phạm mà không được phê duyệt, bạn có thể phải chịu các hình phạt cũng như những thay đổi phức tạp và tốn kém.
Tầng hầm có được tính là diện tích sàn không?
Điều này phụ thuộc vào loại hầm. Nếu là toàn bộ tầng thì tầng hầm được tính vào diện tích sàn và cũng là số diện tích sàn. Nếu không đúng như vậy thì sẽ không có sự ghi nhận nào được thực hiện. Các quy tắc tương tự cũng áp dụng cho mái nhà và bất kỳ công trình phụ trợ nào không trực tiếp thuộc về ngôi nhà nhưng vẫn là một phần của quá trình phát triển.
GRZ có nghĩa là gì?
GRZ viết tắt là số hiệu diện tích sàn. Giá trị này cho biết phần trăm tài sản có thể được xây dựng trên đó. Giống như số diện tích sàn, nó được đưa ra dưới dạng số thập phân. GRZ là 0,5 có nghĩa là bạn có thể xây dựng trên 50% tài sản. Đối với một bất động sản có 500 mét vuông, GRZ là 0,5 và GFZ là 1,0, phải có 50% hoặc 250 mét vuông diện tích sàn xây dựng, nhưng tổng diện tích sàn là 500 mét vuông - ví dụ như trên hai tầng.
