Dù bạn là chủ nhà hay người thuê nhà: Ở Đức, mỗi hộ gia đình tư nhân đều phải trả cái gọi là phí nước mưa, hay còn gọi phổ biến là phí mưa. Ai phải trả khoản phí này, nó được tính như thế nào và có thể tránh được?
Định nghĩa
Phí nước mưa là một phần của phí nước thải, được chia thành nước thải, nước ngọt và nước mưa và được tính toán và thu riêng. Phí này còn được nhiều người gọi là “thuế mưa” vì nó được đánh vào tất cả nước mưa thoát vào hệ thống thoát nước. Vì vậy, chỉ những khu đất đã xây dựng và đã niêm phong mới được đưa vào tính toán.
Lưu ý:
Tuy nhiên, những khu vực không được niêm phong hoặc niêm phong kém vẫn được miễn thuế. Ở đây nước mưa không chảy vào hệ thống nước thải công cộng mà thấm vào lòng đất.
Ai trả tiền?
Ở Đức, mọi hộ gia đình tư nhân - bao gồm chủ nhà và chủ sở hữu căn hộ - cũng như mọi công ty và tổ chức công cộng (tức là các công ty và chính quyền thành phố, tiểu bang) đều phải trả phí nước mưa. Chủ nhà được phép chuyển khoản phí này cho người thuê thông qua chi phí vận hành, với điều kiện phải có thỏa thuận tương ứng được nêu trong hợp đồng cho thuê.
Lưu ý:
Trái ngược với một số báo cáo ngược lại, chủ sở hữu và chủ nhà không được phép khấu trừ phí nước mưa vào thuế của mình. Điều này chỉ áp dụng cho việc làm sạch và bảo trì đường ống nước thải trong khu nhà của bạn.
Trưởng thành
Theo quy định, phí nước mưa phải nộp mỗi năm một lần, mặc dù số tiền cụ thể tùy thuộc vào khu vực kín của khu nhà của bạn. Diện tích kín, bao gồm cả mái nhà càng lớn thì số tiền phải trả càng cao. Trung bình, phí mưa khoảng 150 đến 200 EUR hàng năm.
Tính toán
Tính phí mưa rất phức tạp và do đó phải được thực hiện bởi người có kiến thức chuyên môn phù hợp. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, việc tính toán đã được chính quyền thành phố thực hiện tự động, tính toán tỷ lệ diện tích được trải nhựa và do đó có liên quan đến phí dựa trên ảnh chụp từ trên không.
Xem xét các khu vực được trải nhựa
- Mặt mái (trừ mái xanh)
- các khu vực và lối đi được trải nhựa
- đường lái xe trải nhựa và chỗ đậu xe (bao gồm cả nhà để xe)
- Sân thượng
- vùng sỏi
Khi được cộng lại với nhau, những khu vực này tạo thành cơ sở cho mức phí nước mưa cụ thể,theo đó các thành phố tự quản tính phí từ 0,70 EUR đến 2,00 EUR mỗi mét vuôngSố tiền này có thể rất lớn sự khác biệt về gánh nặng tài chính, như tính toán mẫu của chúng tôi cho một ngôi nhà dành cho một gia đình có diện tích 100 m2diện tích mái và 54 m2 diện tích được lát gạch và lát đá cho thấy:
Mẹo:
Kích thước của khu vực bịt kín trong hầu hết các trường hợp được làm tròn xuống đến 10m2, trong trường hợp của chúng tôi là 150m2.
| Thành phố | Phí nước mưa | Tổng chi phí |
|---|---|---|
| Frankfurt | 0, 50 EUR/m2 | 75,00 EUR |
| Stuttgart | 0, 68 EUR/m2 | 102,00 EUR |
| Hamburg | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| Cologne | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 EUR |
| Dresden | 1, 56 EUR/m2 | 234,00 EUR |
| Munich | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 EUR |
| Berlin | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 EUR |
Bỏ qua
Nhiều người tự hỏi liệu họ có thể tránh được phí nước mưa hay không và bằng cách nào. Trên thực tế, việc bỏ qua hoàn toàn thường không thể thực hiện được nhưng có thể giảm phí bằng các biện pháp sau:
- Giữ tỷ lệ diện tích lát đá ở mức thấp nhất có thể
- Cho phép nước mưa chảy tràn từ bề mặt lát đá lên bãi cỏ hoặc đồng cỏ trên tài sản riêng của bạn, ví dụ: B. bằng cách làm sân thượng có độ dốc thích hợp hoặc lắp đặt cống thoát nước từ mái nhà
- không tạo vườn sỏi hay sỏi
- Mái nhà xanh
Mái nhà xanh thường có thể tiết kiệm rất nhiều tiền vì chúng hấp thụ một phần lượng mưa và do đó các chính quyền thành phố khấu trừ diện tích được phủ xanh theo phần trăm trên tổng diện tích. Tuy nhiên, bạn có thể tránh hoàn toàn khoản phí này nếu nhà của bạn không được kết nối với hệ thống thoát nước hoặc bạn lắp đặt một bể chứa nước mưa.
Mẹo:
Bạn cũng nên thận trọng khi xây ao, vì tùy thuộc vào khu vực đô thị, nơi này cũng có thể được tính là khu vực lát đá.
Câu hỏi thường gặp
Khu vực nào được coi là không được phong ấn?
Tất cả các khu vực cây xanh và bãi cỏ đều được coi là không có mái che, cũng như các luống cây cảnh và hữu ích cũng như đất bỏ hoang được trồng làm cảnh và hữu ích. Mặt khác, những vật liệu cho phép một phần nước mưa thấm qua được coi là kém kín (và do đó thường được tính là một phần nhỏ trong phí nước mưa). Ví dụ, chúng bao gồm các khu vực cát và sỏi, đá lát bãi cỏ, lát nền bãi cỏ, trần nhà bằng sỏi, lưới gỗ và lát nền.
Tại sao lượng mưa đưa vào không được tính đến?
Khá đơn giản: Để làm được điều này, lượng nước mưa thải vào hệ thống thoát nước sẽ phải được đo bằng cách nào đó, tuy nhiên, việc này đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và không thể thực hiện được nếu không có sai sót. Vì nỗ lực này sẽ dẫn đến việc tăng giá phí đáng kể nên các cơ quan chức năng đã đồng ý về hình thức tính toán này.
