Quảng cáo bất động sản phải được mô tả càng chi tiết càng tốt để người thuê và người mua tiềm năng có ý tưởng rõ ràng về bất động sản. Số lượng phòng và mô tả của chúng đóng một vai trò quan trọng.
Định nghĩa về căn phòng
Phòng là một phần khép kín của căn hộ. Theo quy định, các phòng đều có tường, sàn, cửa và trần nhà. Các phòng thường được trang bị cửa sổ riêng nhưng điều này không bắt buộc. Các phòng riêng biệt đóng vai trò là khu vực sinh hoạt và/hoặc tiếp khách.
Nói chung có thể nói các phòng bao gồm các phòng sau:
- Phòng khách
- Phòng ngủ
- Phòng trẻ em
- Phòng học
- Phòng ăn
Trong các quảng cáo về căn hộ, những phòng này thường được cộng lại với nhau rồi liệt kê theo tổng số - chẳng hạn như căn hộ 1 phòng hoặc căn hộ 2 phòng. Những phòng nào liên quan cũng thường được thảo luận trong quảng cáo căn hộ.
Cái gì không được tính là phòng?
Một căn hộ thường không chỉ bao gồm các phòng khác nhau mà còn bao gồm các phòng khác. Loại này bao gồm những phòng không phục vụ rõ ràng mục đích ở, chẳng hạn như phòng tắm. Ngoài ra, những phòng sau đây không được tính là phòng:
- Bếp
- Phòng tắm/Vòi sen
- Hành lang
- Phòng lưu trữ
- Garage
- Trục nâng
Trường hợp đặc biệt: bếp-phòng khách
Ngày nay, ngày càng có nhiều căn hộ được trang bị bếp-phòng khách. Đây là một nhà bếp cũng phục vụ như một phòng khách và phòng khách. Đây là trường hợp, ví dụ, nếu nhà bếp là một với phòng khách hoặc phòng ăn. Trong quảng cáo, phòng khách-bếp được tính là phòng “thông thường” và do đó được tính là một phần trong tổng số phòng. Không có gì lạ khi những thứ này được liệt kê không phải là “toàn bộ” mà là “một nửa” căn phòng.
Cả phòng và nửa phòng
Trong một số quảng cáo căn hộ, các phòng được chia thành phòng “toàn bộ” và “một nửa”. Điều này không chỉ bao gồm phòng khách-nhà bếp mà còn bao gồm các phòng thông thường, nhỏ hơn như phòng ngủ hoặc phòng ăn. Yếu tố quyết định ở đây là kích thước phòng tương ứng:
- cả phòng: hơn 10 m2
- nửa phòng: ít nhất 6 mét vuông, nhỏ hơn 10 mét vuông
- Phòng khách-bếp thường được tính là một nửa phòng
Chỉ thị liên quan đến “nửa phòng” được đưa ra vào tháng 3 năm 1951 và được quy định trongDIN 1283 nhưng đã bị bãi bỏ vào năm 1980. Do đó, đây không phải là một định nghĩa hợp lệ theo luật thuê nhà mà là một thuật ngữ thông tục để chỉ những căn phòng nhỏ. Theo đó, nó không đưa ra bất kỳ hướng dẫn đáng tin cậy nào, nhưng nó vẫn là thông lệ trong các quảng cáo căn hộ.
